Книга Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

сдавать не надо.

Кроме возможности путешествий по Шенгену и Евросоюзу с правом находиться в любой стране до 90 дней, ВНЖ за инвестиции позволяет бесплатно обучаться в школах и вузах Греции, получать бесплатную неотложную медицинскую помощь (полный пакет – по страховке), приобретать и использовать средства передвижения.

Разрешения на работу на местном рынке «золотая виза» не дает, но можно открыть собственный бизнес и/или получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

В конце 2020 года греческое правительство внесло важное изменение в порядок получения «золотых виз», особенно актуальное в период пандемии. Граждане за пределами ЕС, желающие принять участие в программе, отныне могут подавать заявление на получение ВНЖ не въезжая в страну через своего представителя по доверенности. Доверенность можно оформить в консульстве Греции.

Подробности программы можно найти на сайте Enterprise Greece, греческой государственной организации по привлечению инвестиций: www.enterprisegreece.gov.

ЧЕРНОГОРИЯ

В 2019 году Черногория запустила очередную паспортно-визовую программу – полноценное гражданство за инвестиции. Черногория идет в Евросоюз, Черногория – член НАТО, паспорт Черногории дает право на безвиз в 124 страны мира, позволяет работать в США.

Вот как раз с оглядкой на вступление в Евросоюз (ожидается в 2025 году) в правительстве начались странные телодвижения. Не любит ЕС торговлю паспортами, мало ли кому продадут. Несмотря на заявление, что страна остро нуждается в притоке иностранного капитала, Черногория сразу ввела жесткую квоту. За три года существования программы гражданство смогли приобрести не более 2000 человек.

Программа «Гражданство Черногории за инвестиции» продолжает свою работу в 2022 году. В последних числах 2021 года она была экстренно продлена на год. Такой жест был отчасти обусловлен тем, что программа должна была проработать три года, а из-за бюрократических проволочек с авторизацией девелоперских проектов был потерян почти год работы на самом старте.

В 2022 году изменились условия для подачи заявлений на экономическое гражданство от инвесторов. Если ранее вместе с покупкой недвижимости (на севере или юге) нужно было внести в специальный фонд 100 000 евро, то в 2022 году ставка повысилась. Добавили еще один обязательный невозвратный взнос в 100 000 евро. Тем не менее популярность программы Черногории от этого не снизилась.

Инвестировать можно только в авторизованные государством девелоперские проекты, их список обновляется на сайте Инвестиционного агентства Черногории (Montenegrin Investment Agency). Каждый девелопер проходит сложную процедуру проверки благонадежности, прежде чем получить одобрение властей. Пример проекта под программу гражданства Черногории – Mountain Resort by Splendid, горнолыжный пятизвездочный курорт, который активно строится в северном регионе Колашин и будет сдан в эксплуатацию в 2024 году.

Первый вариант получить гражданство за инвестиции – сделать безвозмездный благотворительный взнос в размере 200 000 евро в пользу двух государственных фондов (100 000 и 100 000 евро) плюс инвестиции в авторизованные проекты недвижимости в северных (горнолыжные курорты) или центральных регионах страны в размере не менее 250 000 евро.

Второй вариант: тот же безвозмездный взнос в 200 000 евро плюс инвестиции в авторизованные проекты в южной курортной части (береговая линия и Подгорица) на сумму не менее 450 000 евро.

В заявление на инвестиционное гражданство Черногории можно включить супругу, супруга и финансово зависимых детей. Паспорта выдают, предварительно проверив благонадежность, зато без экзаменов на знание языка. И тут есть возможность сохранения двойного гражданства, недоступная при всех остальных видах натурализации в стране.

ИСПАНИЯ

Порог входа в программу «золотых виз» Испании – в два раза больше, чем в Греции, начинается от 500 000 евро.

Тут я немножко поворчу. Не считаю, что «золотая виза» Испании стоит запредельно дорого по сравнению с греческой. Все нормально со стоимостью ВНЖ Испании. Скорее наоборот, греческий ВНЖ за инвестиции стоит запредельно дешево, просто потому что Грецию такое положение вещей устраивает, а Испанию устраивает другое.

Да, в Испании лучше экология, выше уровень жизни, зарплаты населения, на два года больше живут, но не в два же раза! А, вот, нашел: индекс качества жизни, по данным Numbeo.com, в 2,1 раза выше. Но я думаю, дело не в этом. Просто Испания выставляет на продажу продукт, который пользуется спросом, какой смысл снижать цену продукта? К тому же королевству крайне желательно обеспечить приток по-настоящему состоятельных людей, которым по большому счету все равно, сколько платить за комфортное и безопасное проживание, будущее своих детей и счастливую старость родителей – четверть миллиона, полмиллиона, миллионы… У людей есть большие деньги, они привыкли тратить большие деньги, они будут тратить большие деньги внутри страны – всем профит.

Объект. Испания

Пентхаус

Nueva Andalucía, Marbella

В этом двухуровневом пентхаусе с тремя спальнями и тремя ванными комнатами есть практически все, что ждут от высококачественной недвижимости такого типа: очень большая столовая и гостиная с камином, современная кухня с гостевым туалетом и прачечной, терраса площадью 100 м2 с удивительным видом на море, горы и бассейн. Здесь есть и большая светлая спальня с двуспальной кроватью, с отдельной ванной комнатой и прямым выходом на главную террасу. И это только на главном этаже, а на верхнем этаже еще две очень большие спальни с ванной комнатой и собственной террасой.

Дом находится в одном из лучших закрытых поселков Нуэва Андалусии. В поселке есть открытый бассейн с подогревом, большой тренажерный зал, детский клуб, ресторан, открытый круглый год. Трансфер, консьерж, охрана, сауна, джакузи, Wi-Fi – все как полагается. До пляжа Пуэрто Банус семь минут езды.

Идеально подходит в качестве второго дома или для инвестиций.

Ладно, хватит лирики, пройдемся по физике. Для получения испанского ВНЖ за инвестиции необходимо вложить в местную недвижимость (до трех единиц в сумме), жилую или коммерческую, не менее полумиллиона евро. Инвестиции должны быть подтверждены документально и не должны нести никаких обременений. Ипотечным кредитом на обозначенную сумму пользоваться нельзя, однако, если, например, объект стоит не 0,5 млн евро, а, скажем, 0,75 млн, можно запросто брать ипотеку в местном банке на 0,25 млн.

Второй вариант – инвестиции в акции местных компаний в размере от миллиона евро. Третий – внесение суммы от миллиона евро на местный банковский депозит. Четвертый – внесение 2 млн евро в испанские облигации государственного займа. Пятый – открытие, а главное, успешное ведение собственного крупного дела, представляющего реальный интерес для государственной экономики через существенное увеличение инвестиционного потока. Ну, шансы есть, никто не спорит.

ВНЖ автоматически распространяется на супруга инвестора и его детей до 18 лет. Никаких бабушек-дедушек, пусть приезжают в гости или пусть свои полмиллиона вкладывают.

Вид на жительство по «золотой визе» Испании выдается на два года с возможностью продления. И, что очень необычно, разрешает инвестору и его ближайшим родственникам работу на местном рынке труда.

ОАЭ

Получить гражданство ОАЭ до недавних пор было практически невозможно. Однако в