Книга Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

так что и тут окончательное решение часто остается за судом, где мы отказы консулов оспариваем.

ГЛАВА 10

«Золотые визы»

Давайте сначала определимся с понятиями. Дело в том, что «золотая виза» – вовсе не виза в классическом понимании этого термина (разрешение на въезд в страну или выезд из страны). «Золотая виза» – это разрешение государства на постоянное легальное проживание в стране, выданное иностранному инвестору и зачастую его семье в обмен на серьезные финансовые вложения в экономику этой страны. Фактически – мгновенное резидентство за инвестиции в той стране, которая вам нравится и которую вы можете себе «позволить».

Такой взаимовыгодный обмен. Государство получает средства для развития, инвестор обеспечивает себе лучшее будущее. Что подразумевается под лучшим будущим – дело уже личное. Полностью переехать в безопасную страну с высоким уровнем жизни, с передовыми образованием и медициной, с легким доступом к огромному количеству других государств. А может быть человеку нужен безопасный запасной аэродром или даже просто дача. «Золотые визы» подходят для любого варианта без исключения, даже во время самых жестких карантинных мер.

КИПР

До 1 ноября 2020 года Кипр выдавал полновесное гражданство с правом работы и проживания в ЕС в обмен на инвестиции в недвижимость. Необходимо было инвестировать не менее 2 млн евро и приобрести жилье не менее чем за 0,5 млн евро, кроме того, пожертвовать правительству республики 75 000 евро. Деньги достаточно серьезные, но тысячи инвесторов с удовольствием в это дело вкладывались, в основном жители Китая, России, Украины, Ливана и Саудовской Аравии.

Программа так или иначе действовала 18 лет. В частности, легальность происхождения денег проверялась не очень качественно. В 2020 году телеканал Al Jazeera опубликовал список из 100 обладателей «золотых» паспортов с отнюдь не кристальной биографией. А затем и вовсе создал фейкового соискателя: журналист канала выдал себя за гражданина Китая с коррупционным уголовным прошлым и без проблем воспользовался кипрской программой.

Скандал был большой, спикер парламента Кипра ушел в отставку, несколько паспортов пришлось отобрать, программу отменили.

Ну и вы понимаете: COVID, туризм трещит по швам, а тут еще отмена крупных инвестиций. Экономика страны дрогнула и поползла под откос, пришлось придумывать новые эффективные инструменты.

Таким инструментом оказалась действующая аж с 2011 года программа выдачи разрешений на постоянное место жительства за инвестиции, которую существенно упростили и при этом существенно же расширили. В общем, не «золотой» паспорт, но «золотая виза».

До 21 марта 2021 года ПМЖ Кипра за инвестиции можно было приобрести только при покупке жилья на сумму равную или больше 300 000 евро, также требовалась блокировка 30 000 евро на обязательном местном банковском счете. Теперь блокировку и саму необходимость открытия счета отменили, разрешив инвестировать не только в жилье в новостройках, но и в коммерческую недвижимость (и в «первичку», и во «вторичку»), в покупку акций местных компаний, в покупку паев местных инвестиционных фондов. Все виды инвестиций составляют те же суммарные 300 000 евро (можно покупать не один объект, а несколько). Для получения визы в любом случае необходимо жилье на Кипре, в собственности или в аренде.

Объект. Кипр

Виллы премиум-класса

Лачи

Комплекс вилл премиум-класса на первой линии моря в Лачи, самой красивой части Кипра, совсем недалеко от полуострова Акамас.

Просторные виллы на больших благоустроенных участках наполнены воздухом и солнечным светом, дизайн соединяет современную элегантность с простотой традиционного кипрского стиля, в постройках гармонично сочетаются стекло и камень, сталь и дерево. Это создает стиль, которому одновременно присущи изящество и твердость.

Частные бассейны обещают прохладу, а веранды, солнечные террасы и площадки для барбекю создадут прекрасное настроение в любое время дня в любой сезон.

Объект. Кипр

Яхт-курорт

Лимасол Марина

Это новое захватывающее направление в Средиземноморье. Яхт-курорт, разработанный группой всемирно известных архитекторов и инженеров, включает стильную жилую недвижимость, марину с полным спектром услуг. Здесь можно арендовать яхты, здесь работают рестораны с местной и международной кухней, магазины и бутики, фитнес-клуб и спа-салон. Все это вместе создает уникальный стиль жизни – жизнь на море.

Статусная недвижимость в проекте представлена роскошными виллами с собственными участками, частными бассейнами и даже причалом для личной яхты, а также изящными апартаментами, которые дают владельцам доступ ко всем преимуществам жизни в этом престижном месте.

Подтвержденный минимальный годовой доход инвестора должен составлять не менее 30 000 евро, плюс 5000 евро на его супруга и ребенка до 18 лет или на ребенка до 25 лет, если он учится в вузе и финансово зависит от родителей; еще 8000 должно приходиться на каждого родителя инвестора либо супруга этого родителя. Все эти категории родственников получают ПМЖ автоматически, по заявлению.

ПМЖ по «золотой визе» не дает права на работу внутри страны, однако инвестор и его ближайшие родственники могут руководить здесь бизнесом.

Чтобы сохранять ПМЖ, не обязательно проживать на Кипре, главное не растянуть отсутствие на острове на срок более двух лет. Через пять лет проживания на Кипре можно подавать на полноправное гражданство.

Подробности программы можно найти на сайте МВД Кипра: www.moi.gov.cy.

ГРЕЦИЯ

Греция – полноправный член Евросоюза и Шенгенского соглашения. Греция, по оценке МВФ, относится к странам с развитой экономикой, и она предлагает самую доступную цену «золотой визы» в ЕС. Эта виза по умолчанию позволяет без лишних телодвижений путешествовать по всем странам Соглашения и ЕС.

Для получения «золотой визы» Греции необходимо вложить в объект или в несколько объектов недвижимости не менее 250 000 евро. Это может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, сельскохозяйственные угодья, участки под застройку и проекты по развитию инфраструктуры. «Первичка», «вторичка» – все равно. В собственность или в долгосрочную аренду – тоже безразлично (можно снять номер в отеле лет на десять, к примеру). Можно купить или арендовать в личную собственность или на паях. Главное, чтобы персональная сумма инвестиций была не менее 250 000 евро, – и вы получите ВНЖ за эти инвестиции.

Объект. Греция

The Green

Великолепное современное девятиэтажное здание, отвечающее высоким критериям, будет построено с учетом биоклиматических характеристик и в соответствии с международными стандартами.

На двух уровнях разместится стрит-ритейл, который займет 146 м2, также в здании расположатся 27 кондоминимумов площадью от 18 до 38 м2 и два пентхауса класса люкс общей площадью около 99 м2 каждый.

Имущество, приобретенное в рамках программы, можно сдавать в аренду без каких-либо ограничений. Жить в Греции по программе «золотой визы» можно сколько угодно, но находиться там постоянно вас никто заставлять не будет, главное – факт владения. Экзамен на знание языка