Книга Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

феврале прошлого года ситуация изменилась, и правительство Эмиратов внесло поправки в закон, позволяющий определенным категориям людей иметь право на получение гражданства.

Также в ОАЭ возможно получить «золотую визу» на пять или 10 лет. Программа кардинально отличается от европейских «золотых виз». Главное отличие – ОАЭ стараются привлечь посредством этой программы не только капиталы, но и мозги и инструменты. Визы выдаются как инвесторам, так и предпринимателям, топ-менеджерам, ученым и даже выдающимся студентам. В общем, идет охота на инвестиции и классных специалистов в области технологий, медицины, культуры и искусства.

Чтобы получить «золотую визу» на пять лет, необходимо соответствовать одному из следующих критериев:

● Инвестировать в недвижимость страны не менее 5 млн дирхамов (необходимо, чтобы собственность была приобретена на свои, а не на заемные средства).

● Владеть успешным бизнесом стоимостью не менее 500 000 дирхамов.

● Быть одаренным студентом – неважно, в ОАЭ или за рубежом (средний балл по успеваемости должен быть не ниже 3,75).

● Быть одаренным школьником в Дубае (средний балл не ниже 0,95 по результатам экзаменов в соответствии со стандартом 12 класса Министерства Образования ОАЭ).

Близкие члены семьи обладателей пятилетней «золотой визы» (в том числе и школьники) также имеют право на добавление в программу получения виз.

Право на получение десятилетней «золотой визы» имеют инвесторы и люди, подпадающие под категорию «специальные таланты». Для получения этой категории виз должны быть сделаны инвестиции в размере 10 млн дирхамов в публичный сектор экономики, а именно – в местный инвестиционный фонд, в открытие местной компании с минимальным уставным фондом 10 млн дирхамов, покупку доли в местной компании размером не менее 10 млн. Можно произвести все три варианта вложений на общую сумму не менее 10 млн дирхамов, при этом доля инвестиций в сектор недвижимости не должна превышать 40 %.

Объект. ОАЭ

Emaar Beachfront

Между районами Пальма Джумейра и Дубай Марина находится небольшой и очень престижный для проживания остров – с частным пляжем протяженностью 1,5 км и архитектурой в духе Майами. Это проект от одного из самых надежных застройщиков Дубая, компании EMAAR.

Первые четыре башни здания уже построены, а всего планируется 27 жилых зданий, два парка, красивый променад с магазинами и ресторанами, собственный шопинг-молл и яхт-клуб. Словом, у проекта отличное будущее, и к моменту окончания строительства это будет один из самых элитных и востребованных районов города.

На острове можно приобрести квартиры с одной-четырьмя спальнями, а также пентхаусы. Начальный уровень цен – от 550 000 долларов.

Обязательное условие для получения десятилетней визы заключается в том, что инвестиции должны быть сроком не менее чем на три года, и в том, что надо использовать собственные средства, а не кредит в банке.

Среди категории «выдающиеся таланты» можно выделить следующие: доктора, ученые и изобретатели; артисты и художники; топ-менеджеры компаний, признанных на международном уровне.

Как и пятилетняя виза, десятилетняя виза распространяется на детей и супругов. Более того, все категории, которые подпадают под десятилетнюю визу, имеют право на получение гражданства и паспорта ОАЭ. Решение о гражданстве принимается по специальному постановлению государственных органов, более подробную информацию можно посмотреть по ссылке u.ae.

ПОРТУГАЛИЯ

В октябре 2021 года Португалия поставила европейский рекорд. За все время существования национальной программы «золотая виза» (почти 10 лет) в ней приняли участие 10 000 инвесторов, которые принесли государству около 6 млрд евро, то есть в среднем по 600 000 евро каждый (данные Investment Migration Insider: www.imidaily.com).

Португалия входит в тридцатку лучших по уровню жизни стран мира. Здесь невысокая стоимость товаров и услуг, отличные несильно загруженные дороги (большинство городов – с населением примерно 10 000 жителей), прекрасный климат, шикарная и недорогая кухня, хорошее отношение к иностранцам. Евросоюз, Шенген. И самая короткая «дорога к паспорту ЕС»: на гражданство Португальской Республики можно подавать уже через пять лет постоянного проживания в стране.

До 1 января 2022 года получить ВНЖ Португалии можно было за инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость в любой точке страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и на всем туристическом побережье. Для этого нужно было приобрести жилье стоимостью от 500 000 евро либо объект историко-культурной ценности возрастом более 30 лет от 350 000 евро под реновацию. По второму варианту можно было еще понизить ценник: получить скидку в 20 %.

Объект. Португалия

Апартаменты

Marina de Olhão, Olhão

Это элитный комплекс, состоящий из 83 апартаментов, которые соответствуют высоким стандартам качества и комфорта (сертифицирован PGPM1997).

Апартаменты, включающие две спальни и гостиную площадью 106–123 м2, вместе с гаражами от 21 м2 до 68 м2 стоят от 280 000 до 370 000 евро.

Апартаменты Т1 – с гостиной, балконом, открытой полностью оборудованной кухней.

Спальня в номере люкс – с гардеробной и служебной ванной комнатой. В предложение включены кладовая и частная парковка.

Кондоминиум высшего класса, в который входят эти апартаменты, расположен в центре природного парка Риа Формоза. Из окон открывается вид на море и марину Ольяна. На крыше комплекса – зона отдыха с двумя бассейнами, один из которых подогревают. Здесь же солярий с великолепным видом на парк.

Кондоминиум находится всего в 7 км от Фару и в 11 км от аэропорта.

Несколько полей для гольфа – в пределах 30 минут езды.

С 1 января 2022 года программа изменилась. Столица и туристические места в ней больше не участвуют. «Золотую визу» теперь выдадут только за покупку жилой недвижимости во внутренних регионах республики, на Азорских островах, Мадейре и на береговой линии с низкой плотностью населения. Коммерческую недвижимость по-прежнему можно приобретать по всей территории Португалии.

Изменились и цены входа в программу. Объекты под реновацию потребуют вложений от 500 000 евро, вся остальная недвижимость для получения «золотой визы» «подросла» до миллиона.

Сейчас существует несколько альтернативных способов получения «золотой визы». Можно создать местный бизнес с рабочими местами для португальцев или вложиться в уже существующий бизнес, можно вложиться в местные венчурные или инвестиционные фонды или в местные научные исследования. Во всех случаях надо вложить не меньше 500 000 евро. Еще можно приобрести «золотую визу» напрямую, заплатив за это 1,5 млн евро.

Португальская «золотая виза» дает инвесторам и членам их семьи право на быстрое получение ВНЖ без экзаменов. «Золотая виза» не препятствует возможности работы на территории республики. Дети, рожденные от родителей, минимум два года легально проживающих в стране (поговаривают об изменении срока на один год), автоматически получают гражданство Португалии.

Справочные материалы

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Эксперт Сергей Сандер

[e-mail]

sander.ru

[phone]

Условия покупки недвижимости иностранцами

В Великобритании нет никаких ограничений на приобретение или аренду недвижимости