Книга Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути - Оксана Махрова

потолком можно немного сэкономить на толщине: положить специальную тонкую звукоизоляцию под будущую стяжку полов, добавить волокнистый материал внутрь подшивного потолка. Я рекомендую делать звукоизоляцию всегда, и в старом, и в новом жилом фонде, хотя бы между детской и гостиной или спальней, а также на стене, к которой примыкает изголовье кровати.

Теплоизоляция используется для утепления лоджий в квартирах. Ни один теплый пол или электрический конвектор никогда не справится с обогревом лоджии, если она не будет утеплена абсолютно по всем своим поверхностям, включая пол и потолок. Поговорите с вашим прорабом в самом начале, еще до получения от него строительной сметы, о тех площадях и поверхностях, которые вы хотели бы звукоизолировать и утеплить.

Разводка сантехнических труб

Снова в дело вступает прораб: это он должен разработать план разводки на основе ваших пожеланий по расстановке и типам сантехники. Затем его бригада произведет штробление стен под трубы с последующим скрытым размещением этих труб. Почему хороший план так важен?

• Некорректная расстановка сантехники приведет к засорам. Хотите вы, например, отодвинуть унитаз от канализационного стояка. Если сделать это не по правилам, новый санузел населят неприятные запахи, унитаз начнет булькать и рано или поздно засорять трубу.

• Продумать отвод воды в общедомовую канализацию необходимо также для душевой кабины и (или) ванны, стиральной и посудомоечной машины – а еще рассчитать, удастся ли их разместить именно там, где хочется их видеть вам.

• Если у вас планируется сантехника со скрытыми частями – гигиенический душ и душ с термостатом, смеситель для раковины с монтажом на стену или душевая кабина с внутрипольным трапом для сбора воды, – сразу же, до завершения работ по разводке труб и подготовке стен, сообщите об этом вашему прорабу.

• Не забудьте про распределительную гребенку (коллектор) горячего и холодного водоснабжения. В новом доме от вас ее обязательно потребует управляющая компания, а гребенка в старом доме – моя строительная рекомендация. Раньше при прокладке водопровода в старых домах использовался принцип магистрали. Трубы подключались к основной ветке поочередно, поэтому жильцы регулярно сталкивались и сталкиваются с такими неприятностями, как неравномерное распределение напора воды и скачки температуры. Принимаете вы душ, а на кухне в это время решили помыть яблоки – и тут вас немного ошпарило. Распределительная гребенка и ее разводящие коллекторы как раз выравнивают давление в сети и исключают температурные скачки. С помощью коллектора гребенки у вас в квартире создается своего рода независимая система водоснабжения, позволяющая самостоятельно подвести воду к каждому прибору в квартире и гарантировать их независимую друг от друга работу. При этом на выходе каждой трубы устанавливается кран, с помощью которого можно быстро остановить подачу воды на конкретный прибор. Гребенка занимает свое место возле стояков воды и канализации, скрыта от глаз и имеет ревизионный люк доступа[22].

Разводка отопления

Этот пункт важен только в новых домах. До начала нынешнего века система отопления выполнялась единой конструкцией на весь дом и была вертикальной – через дом шли вертикальные стояки, к которым уже по стене подключались непосредственно сами приборы отопления. Из-за этого температуру в приборах регулировать было сложно, а для того, чтобы заменить радиатор, приходилось отключать и «сливать» весь дом. В современных домах на этаж или квартиру устанавливается центральный стояк, от которого к вам прокладывается по полу своя индивидуальная линия труб (ее видно, когда вы принимаете квартиру у застройщика, оформляя документы), независимо выходящая к каждому прибору отопления.

Возникает вопрос: если вы покупаете жилье, где застройщик уже сделал разводку по черновому полу, можно ли ее оставлять? Во-первых, разводку могли выполнить некачественно и из не самых надежных труб (а они потом закроются стяжкой и полами, и ничего уже будет не поменять). Во-вторых, вы ничего не знаете о проведенных гидравлических испытаниях (так называемая опрессовка давлением на протечку). Ну и в-третьих, вы, скорее всего, захотите поставить свои приборы отопления, а в местах существующей разводки у вас, возможно, пойдут перегородки, и напольные трубы все равно придется перекладывать. Так что, на мой взгляд, надежнее будет выполнить новую разводку силами ваших строителей и не забыть:

• на вводе системы отопления в квартиру установить в специальный шкаф или нишу гребенку, чтобы в случае чего перекрыть любую трассу по отдельности;

• предусмотреть выход к каждому будущему прибору;

• вызвать инженера из управляющей компании, выполнить опрессовку, закрепив результат соответствующим актом, после чего заливать стяжку и жить дальше спокойно.

Монтаж электропроводки

С этим проще. Главное, ничего не забыть: выбрать освещение, разместить розетки и выключатели, припрятать электрощиток (все же это не украшение интерьера). Тут я снова прошу вас нарисовать на бумаге план, где будет всё-всё-всё: мебель, зеркала (особенно те, что стоят на полу), нарисованы открытыми двери, фикусы и пальмы в кадках заняли положенное им место на полу, бытовая техника тоже не забыта, подсчитаны и отображены все электроприборы (тостер, торшер, чайник, база для зарядки пылесоса, фен – все, чем вы пользуетесь каждый день). И даже «змейка» гардин: не то потом будете каждый раз лезть за шторы, чтобы включить ноутбук в сеть. Посмотрите, чтобы выключатель света не оказался за дверью, не занял место будущего наличника дверной коробки или не «уехал» слишком близко к мокрой части ванной, чтобы полотенцесушитель, если вы выбрали электрический, имел собственную розетку. Еще раз убедитесь, что все получилось понятно и удобно. Завершив отделочные работы, вы уже не сможете ничего поменять.

Монтаж слаботочных проводных систем

Почему-то об этом забывают чаще всего, хотя «слаботочка»[23] требует проекта точно так же, как и стандартная электрическая сеть. К ней относятся:

• система охранной и пожарной сигнализации;

• домофон, видеодомофон;

• системы видеонаблюдения;

• эфирное, спутниковое и цифровое ТВ;

• проводной интернет и Wi-Fi, компьютерная сеть и файловый сервер;

• системы контроля аварий (протечки воды, утечки газа);

• домашний кинотеатр, акустическая система.

Как видите, не так уж и мало, и, как всегда, после ухода строителей что-то решать будет поздно. Все перечисленное требует устройства небольшого слаботочного щита (обычно его размещают рядом с силовым электрощитом). Советую обратиться в профильную проектную организацию, там вам помогут составить техническое задание на необходимые системы, продумать домашний кинотеатр и акустическую систему, подберут домофон, датчики протечки, камеры наблюдения лестничной клетки, видеорегистратор и прочее оборудование и подготовят проект, в котором будет указано, как собрать щиток, какие именно провода использовать, что и куда вести. Сама строительная бригада все это рассчитать и подобрать, как правило, не может.

Монтаж теплого пола

Обычно используется в санузлах или там, где вы планируете выложить пол керамогранитом. Все просто: не доводя до последнего (то есть до этапа укладки пола), говорим