Книга Важное Условие - Алексей Леонидович Самылов

Закупать просто так, в розницу, всё равно, что золотом стены покрывать. Нужно искать контакты в Китае, для закупа по оптовой цене. Надо найти спецов, которых можно переманить. Монтаж такого оборудования, да ещё и с высотными работами, штука весьма специфическая.

(Самый простой пример. Солнечные панели на стенах монтируются под определёнными углами относительно стены, а не просто вертикально. Причём, эти углы рассчитываются, согласно наибольшей активности солнца относительно его дневного положения. С крышей другие нюансы, типа поворотных ферм).

В то же время, Мун Су Парк демонстрировал крайнюю уверенность в том, что информационную поддержку можно будет сделать на высоком уровне. Все примочки: онлайн-экскурсии, рабочие кабинеты для клиентов, 3Д-моделирование и так далее; он всё это обещал сделать. Не говоря уже про обслуживание оборудования и тех.поддержку.

Закончил Шин формулированием общей идеи всего концепта. Той, которую они будут продавать. Почему снимать офис выгоднее у них. Что интересует бизнес, особенно средний и мелкий? Увеличение прибыли и уменьшение расходов. На втором месте в этой пирамиде удобство, но именно на втором.

Что предлагалось. Первое, пробный период. Два месяца на оценку. То есть, никаких назойливых рекламных трелей (в обычном виде, который всем уже надоел). Аренда и все услуги на тридцать процентов дешевле (то есть, по себестоимости, компания при этом не в убыток работает).

Современное офисное здание, по факту новое. Офис той площади и той конфигурации, которая требуется. Лёгкий поиск нужного офиса (клиенты не будут испытывать проблем с поиском вашей конторы). Курьерская служба, как по зданию, так и отправка в пределах Сеула, на почту, в транспортную компанию. Если необходимо, с охраной.

Безопасность. Охрана здания производиться не вахтёрами, а профессиональным охранным агентством. Кнопка вызова охраны в каждом офисе. Системы видеонаблюдения, опционально можно ими оснастить и свой офис. Круглосуточное наблюдение (госпожа директор, вот здесь и можно широко задействовать людей с ограниченными возможностями… Которым можно платить сильно меньше). Также современные противопожарные системы.

Юридические услуги. Адвокаты, нотариусы. В зависимости от того, какого уровня услуга выбрана, это, либо постоянное сопровождение (например, в период сделок), либо вызов специалиста в нужный момент (например, хе-хе, если пришли обыскивать ваш офис. Естественно, полиция с ходу к вам не прорвётся, вас предупредят, и время вызвать адвоката будет). И это уровень корпорации. Как будто у вас есть собственная юридическая служба и служба безопасности.

Интернет. От предоставления IP-адреса до выделения места на сервере под сайт. Услуги разработки сайтов. Их сопровождение…

… — Подробно расписывать пока не стали, — говорил Шин. — Эта область нуждается в серьёзной проработке.

Мун Су Парк на это кивнул.

— Пока учли то, что будет касаться непосредственно клиентов, — продолжил Кён. — Подведём итог. Планируемая прибыль с одного квадратного метра — около семидесяти тысяч вон.

— Подожди, — удивилась Хюнэ Ди. — Что-то сильно меньше… М-м… Ты что, общую площадь взял?

— Относительно полезных метров — около ста семнадцати, — ответил Шин. — Это только арендная плата с услугами по умолчанию, без учёта дополнительных услуг. Если же учесть и их, то общая прибыль планируется около пятисот миллионов. В месяц, конечно.

— Ты думаешь, что услуги вытянут треть к прибыли? — сощурилась Сюн.

— Думаю больше, — ответил Шин. — Но оптимизм уместен в азартных играх.

— Так, а доля издержек? — деловито спросила Хюнэ Ди.

— Я считал, сразу их вычитая, — ответил, улыбнувшись, Шин. — Но до налога.

— Ты хочешь сказать, что мы догоним прибыль до таких значений? — не поверила Сюн.

— Издержки! — громко произнёс Рю Тхэ Хо. — Сейчас, при цене квадратного метра для клиента где-то пятьдесят тысяч, без парковочного места, наш чистый доход в лучшем случае сорок. В период поздней весны и ранней осени. А в среднем хорошо, если тридцать-тридцать пять. В этом здании мы смогли сократить издержки, проведя масштабную реконструкцию коммуникаций. Сейчас у меня нет необходимости содержать большой штат ремонтников. Ещё одна статья. Если же подойти к делу изначально с чётким планированием, то, полагаю, пятьсот миллионов чистыми — это обыденная реальность. Например, локальные ремонтные службы будут вообще не нужны. Не будет необходимости столь частого реагирования на серьёзные проблемы. Достаточно одной бригады на все здания. Опять же, службы не будут занимать помещения и их можно вводить в оборот.

— А затем мы отработаем по налогам, — Шин показал на Хаджин. — И, полагаю, это здание окупится примерно за десять лет. Исключительно самостоятельно.

— А с учётом всех этих вложений? — сощурилась Хюнэ Ди Сюн.

— Если учесть эффект от нововведений, — ответил Шин. — Например, престиж, что равно прибыль, буквально, то даже с учётом вложений, думаю, что срок не увеличится. И я сейчас не включаю в это возможную прибыль от прокачки компании «Гибан», прибыль от создания компании по разработке ПО и прочего. Исключительно и только само здание, как самостоятельная хозяйственная единица.

В кабинете повисла тишина. Шин положил маркер на полочку доски.

— Н-да, — заговорила, наконец, Хюнэ Ди. — Ничего себе примерно прикинули.

— На самом деле, — произнёс Рю Тхэ Хо. — Это и вправду, очень грубый расчёт. Мы при округлениях, всегда брали расходы по верхней границе. А эффекты от решений, доходы — по нижней.

Сюн кивнула.

— Ну, что сказать, — произнесла она. — Очевидно, что нужно с этим работать дальше. Эффект наглядный. А это значит, что Рю Тхэ…

Хюнэ Ди посмотрела на управляющего.

— Тебе нужно набрать отдельную команду под этот проект, — продолжила директор. — Ну, и найти себе замену. Ты не сможешь совмещать работу управляющим с этим.

— Да, я тоже так подумал, — кивнул мужчина.

— С тобой, Мун Су, проще, — Хюнэ Ди посмотрел на айтишника. — Я же правильно понимаю?

— Да, директор, — ответил Парк. — Моя часть работы по зданию будет воплощаться позже. Да и решения типовые, не требующие серьёзных расчётов. Мне нужно будет добрать человек пять. Причём, на рядовые должности.

— Ну, с юридическими услугами ещё позже, — продолжила Сюн. — А вот с тобой, наш генератор…

Хюнэ Ди ткнула взглядом в Шина. Парень, всё ещё стоящий у доски, поднял брови.

— Надо что-то решать, — задумчиво произнесла Сюн. — В непосредственной работе ты бесполезен…

— Директор, — якобы с обидой произнёс Шин. — Ну, хотя бы на еду я наработал?

Хюнэ Ди усмехнулась. Она откинулась на спинку диванчика.

— Ну-ка, что