Книга Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути - Оксана Махрова

уже без ощутимых погрешностей можете прикинуть, во что она выльется: сложить стоимость авиабилета, трансфера и отеля, посчитать, сколько примерно вам потребуется денег на питание, во сколько обойдется аренда автомобиля и бензин, чтобы съездить на побережье. Про стоимость страховки и визовых сборов вы тоже вряд ли забудете. В случае с ремонтом вы ступаете на новую территорию непонятных процессов и неизвестных трат. Конечно, можно ориентироваться на опыт друзей и родственников, но в этом случае ремонт у них должен быть как у вас: иначе это то же самое, что искать среднюю цену пальто в Москве. Вы ее знаете? Я – нет.

Можно ли как-то этого избежать? Не попасть в финансовую ловушку, не бежать за кредитом и уложиться в желаемую сумму (или хотя бы ее узнать)? Вариантов уйма: можно радикально экономить во время ремонта, еще больше работать и всеми силами зарабатывать, можно делать ремонт частями (и это точно плохая идея), воспринять его как битву и выйти израненным победителем. Можно вообще никогда не делать ремонт. Мое предложение, оно же, по сути, единственное руководство к действию, как всегда консервативно: освоить «Эксель» и подсчитать абсолютно все заранее.

Как-то ко мне на консультацию пришла славная молодая пара. Они только что приобрели квартиру в новостройке и хотели понять, что их ждет. Бюджет на ремонт у них был катастрофически мал, даже если бы они взялись за него собственными руками. Я тут же прикинула в уме, что если все пойдет гладко, то к моменту, когда этот бюджет исчерпается, у ребят будут стены и полы, заработает электрика и будет санузел (если повезет, то с дверью). Поспать они смогут на матрасе, а вот питаться придется пиццей, так как кухни тоже не будет. Но прежде чем их огорчить, я решила дослушать. И была немало удивлена: ребята вполне оптимистично смотрели вперед, ведь они уже, оказывается, выбрали кухню (ценой в четверть всего ремонтного бюджета), добротную посудомоечную машину и паркетную доску из дуба. И это тоже нормально. Ведь любой человек, не занимающийся дни напролет ремонтами, оценивает его по знакомым образам. Вот кухня, вот паркет, вот диван и посудомойка. Это то, что он желает и может представить, то, что зафиксировано в его жизненном опыте.

Давайте разберемся, из чего же состоят траты на ремонт. Разделим все на крупные части. В вашей будущей таблице «Все о моем ремонте» будет шесть основных категорий.

1. Черновые работы. Это демонтажные (если потребуется) и подготовительные работы, осуществляемые строительной бригадой перед финишной отделкой. Сюда относятся возведение перегородок, устройство дверных проемов, подготовка стяжки, трассировка электрики для розеточных групп и освещения, устройство теплых полов, выравнивание оконных откосов и стен, подготовка стен под финишную отделку, разводка сантехники и монтаж скрытых инженерных устройств. А еще это самый шумный этап работы.

2. Черновые материалы. Все то, что после окончания ремонта не увидеть. Сухие смеси, гипсокартон, пазогребневые блоки, кирпич, провода и кабели, грунтовки, клей, фанера, звукоизоляция, гидроизоляция, подрозетники, профили для выстраивания перегородок, саморезы, трубы для разводки отопления и так далее. Как правило, этой закупкой руководит прораб.

3. Отделочные материалы. Это то, что выберете и купите вы сами: входная и межкомнатные двери, потолочные карнизы, плинтусы, сантехника, розетки, выключатели, светильники, подоконники, керамогранит, краска, обои, декоративная штукатурка, паркетная доска, смесители и все то, что будет украшать ваш дом, кроме мебели. Часто сюда забывают внести и посчитать «мелочи», которые в конце ремонта должны смонтировать строители: держатели для полотенец, зеркало, крючки для прихожей и тому подобное.

4. Отделочные работы. Осуществляются строительной бригадой. Это работы с материалами из предыдущего пункта: укладка паркетной доски, монтаж розеток, покраска стен, установка сантехники и все остальное.

5. Мебель. Начать этот список лучше с «готовой» покупной мебели: впишите сюда диван, кровать, кресла, кофейные столики, столы, стулья, комоды. Потом уже составьте перечень мебели, изготовляемой на заказ в столярных мастерских, если такая будет. Это кухня, встроенные шкафы, библиотека, детская мебель, эркерная встроенная скамья, дверцы для ниши.

6. Работа субподрядчиков. Например, вы купили квартиру в новом ЖК и решили установить сплит-систему кондиционирования. Этим займется специализированная контора: подберет оборудование, подготовит проект разводки коммуникаций для кондиционирования (во-первых, у вас его попросит управляющая компания при ЖК; во-вторых, только по проекту можно будет рассчитать расходные материалы для монтажа), закупит материалы, проштробит стены и навесит оборудование. Другой сценарий: вы решили организовать домашний кинотеатр со сверхчетким проектором и роскошным звуком, а заодно встроить колонки в потолок санузла, чтобы иметь возможность слушать джаз всегда. Для этого придется искать помощи у специалистов по мультимедийным системам.

Самостоятельно вы сможете посчитать пункты 3 и 5, остальное считает прораб и смежные инженеры (те самые, которые оборудуют домашний кинотеатр, систему «умный дом», кондиционеры и так далее). Ниже я расскажу, что чаще всего упускается из виду при составлении подобной таблицы.

Черновые работы

Для меня до сих пор остается загадкой, как некоторые считают ремонт метрами. Возьмем две одинаковые по площади квартиры. В одной предстоит уложить штучный паркет, в другой – ламинат на ПВХ-подложке, который обойдется в три раза дешевле. В первой квартире будет десять розеток, а во второй тридцать. В одной заказчик захочет видеть крупноформатный керамогранит на стенах, в другой встанет обычная плитка. И так далее.

Если прораб, зная только вашу площадь, моментально говорит фиксированную стоимость «за метр квадратный», это значит одно из двух. Либо он перестраховался и заложил стоимость побольше, либо в скором будущем вас ждут «допники» – счета за дополнительные, непредусмотренные работы. То и другое лишает ваш ремонт предсказуемости: в первом случае вы начнете напрасно экономить на чем-то другом, чтобы вписаться в бюджет, во втором растратите немало нервов, получая все новые и новые счета.

Обижаться на строителей не стоит: им тоже приходится несладко, ведь 99 % людей делают ремонт без намека на проект. У таких заказчиков нет документа, где прописано количество розеток, площадь плитки и паркета, погонаж и материал стен, количество плинтусов и так далее. Строительным бригадам надо как-то выживать, поэтому они соглашаются работать без четкого понимания, что хочет видеть заказчик, – и цена за работы дается примерно.

Что делать? Если вы решили обойтись без архитектора и не имеете на руках полного дизайн-проекта, то вам предстоит самостоятельно составить ТЗ настолько подробно, насколько получится. Нарисовать в масштабе план квартиры, поставить основные размеры, расставить розетки, свет и выключатели, нарисовать сантехнику и написать пояснительную записку. В записке необходимо описать, из каких материалов будут выполнены стены и пол, будет ли у вас подшивной гипсокартонный потолок, нужна ли вам звукоизоляция стен/пола/потолка, будут ли у вас потолочные карнизы и плинтусы, которые необходимо покрасить в цвет стен,