Книга Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути - Оксана Махрова

душа красиво «сели» на плитку симметрично плиточным швам, что полочка для шампуней нашла свое место, полотенцесушитель удобно расположен (ведь на развертке еще обязательно указывается абрис стоящего в полный рост человека, берется средний рост владельцев, но можно отметить и всю семью). На развертке также указываются все размеры и размерные привязки по вертикали, розетки, выключатели, настенные светильники и даже крючки для полотенец – как в мультфильме про козленка, «нас всех посчитали».

• Развертка кухни (кухонная мебель и техника). Тот же трюк предстоит проделать и с кухней. По этим чертежам производители кухонной мебели посчитают стоимость своих услуг, а мы вместе с заказчиком еще раз проверим: да, всё удобно, всё на своих местах.

• Эскизы заказной мебели, план, сечение, принципиальные узлы (по необходимости). В современных проектах появляется все больше мебели по индивидуальным размерам и решениям. Это и встроенные шкафы, и ниши, и детские, и кухонный остров, и удобные скамьи-подоконники вдоль окон, и системы хранения в санузлах и гардеробных, и много чего еще. Так что с нас – все чертежи и сечения данных предметов, которые потом уйдут к столярам.

• Подготовка электропроекта (ЭОМ). В этом увесистом альбоме разберется только электрик – и затем точно не ошибется, собирая щиток и распределяя все электроприборы по группам автоматов. В отдельных случаях такие же альбомы готовятся для водоснабжения и канализации (ВК), отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК).

• Полное ТЗ для расчета общестроительной сметы и сметы на отделочные работы строительной компании/бригады. Свод примечаний и особенностей проекта и предполагаемого ремонта, короткое описание самого основного по всем чертежам.

Этот внушительный этап займет от двух с половиной до четырех месяцев работы. Только представьте себе ворох бумаг! Однако без них ремонт потеряет в предсказуемости. Зато теперь у архитекторов есть все, чтобы переходить к завершающей стадии. Мы называем ее мастер-смета или комплектация.

Этап 3. Комплектация

Ваш проект может быть сколько угодно выразительным, невероятным, да и просто гениальным, но это все не имеет никакого смысла, если он и близко не укладывается в определенную заказчиком сумму. Поэтому пора все сосчитать. На это уйдет не менее трех недель: мы не только считаем сами, но и выдаем задачи на расчет полной строительной сметы прорабам, смежным инженерам (кондиционирование, домашний кинотеатр) и подрядчикам (изготовление столярных позиций, кухонной мебели, дверей, текстиля). Мастер-смета – это полная опись вашего будущего дома, от возводимой стены до прикроватного ночника.

Когда все данные внесены и «Эксель» со скрипом применил формулы, финальная сумма отправляется заказчику. Еще один волнительный момент! Избежать потрясений помогает исходная договоренность о бюджете: в этом случае мы заведомо будем использовать такие решения, которые впишутся в итоговую смету и никого не расстроят.

На этом же этапе выбирается прораб со строительной бригадой и все смежные специалисты: кто-то будет наносить микроцемент, кто-то монтировать новые окна, готовить на заказ мебель и так далее.

Как только мастер-смета устроит все участвующие стороны, можно смело начинать ремонт. Проект, его «теоретическая» и бумажная часть считаются успешно завершенными. Ура, полгода работы позади, а вы и ваш архитектор уже наизусть помните, сколько и где будет розеток – пускай они пока и воображаемые.

Этап 4. Авторский надзор

Говорят, режиссер трижды снимает один фильм. Первый, самый необузданный, возникает в его голове. Второй «снимается» на бумаге. Когда сценарий написан, что-то из задуманного уже отпадает. Третий фильм получается на съемочной площадке. Тут автор сталкивается со множеством преград: бюджета недостает, актеры непредсказуемо привносят свою индивидуальность, продюсеры не дают времени на досъемку… В итоге этот последний, третий вариант фильма бывает совсем не похож на первый. Но ведь мы так не хотим, правда?

Итак, у нас уже есть крепкий сценарий – комплектация. Следующие четыре-семь месяцев – это строительно-ремонтные работы, наша съемочная площадка. И словно тот самый режиссер, архитектор будет осуществлять авторский надзор: следить за тем, чтобы результат соответствовал задуманному.

На самом деле мы не только приезжаем и с любопытством смотрим за тем, как строители штробят стены или шпатлюют потолок. Архитектор, выполнявший чертежи по проекту, обязан приезжать на строительную площадку не менее одного раза в неделю. Его основная задача, если говорить сухо, – это выезд на объект для контроля внешнего качества выполняемых работ и соответствия их проектным решениям. Тут важно понять, что архитектор не может принимать качество выполнения скрытых работ – например, оценивать, как соединены ПВХ-трубы в разводке системы отопления в стяжке. Его ответственность – обратить внимание на розетку не на том месте или чуть смещенный, выполненный не по чертежам дверной проем. Архитектор же при необходимости оперативно вносит изменения в чертежи и предоставляет их на стройплощадку (и снова вспомним сценарий и площадку съемочную). А еще он регулярно консультирует строительную бригаду и субподрядчиков, отвечает на всевозможные вопросы с их стороны, координирует работу всех участников стройки, включая поставщиков, отслеживает поставки и их очередность по отделочным материалам, заказной мебели и оборудованию – и все это согласно производственному календарю. Вы можете запросить у своего архитектора еженедельный отчет надзора с фотографиями стройки.

Если вы дочитали до конца этот сухой и перегруженный терминами текст, можете рассчитывать на мою благодарность. Теперь вы немного представляете, что же происходит там, внутри проекта за закрытыми дверями архитектурного бюро. А там, как видите, – целый любопытный мир (и немало «Экселя»).

Из чего состоит стройка?

В любом ремонте есть задумка и есть стоимость. И если первая подчас окрыляет, вторая способна спустить на землю – и чем выше вы вознеслись, тем тяжелее может оказаться падение. Стоимость – та мера ремонта, которую можно пересчитать в больных головах и испорченных нервах. И тут я не сотворю чуда, не напишу пару абзацев, которые – фить – разведут все тучи.

Ремонт – это дорого, и так оно объективно должно быть. Если представить жизнь человека прямой линией, на разных ее отрезках встретятся точки трат в особо крупном размере. Это будет, например, открытие собственного бизнеса, покупка автомобиля, ну или свадьба на Мальдивах на 50 гостей. Ремонт – как раз одна из таких точек.

Вы можете «освежить» уже обжитую однокомнатную квартиру, или с нуля довести до ума 150 метров жилья в новостройке, где пока нет ни единой перегородки. Можете ждать уникальную кухню на заказ из Германии или выбрать готовую в строительном сетевом мегамолле. Факт остается фактом: от человека с любым достатком точка на прямой под названием «Ремонт» потребует многих ресурсов, которые не удастся целиком просчитать заранее. Все дело в отсутствии опыта и знаний.

Скажем, вы гораздо чаще путешествуете, чем делаете капитальные ремонты. Планируя очередную поездку, вы