Книга Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути - Оксана Махрова

В институте этому не учат.

Поэтому я всегда сочувствую молодым специалистам. Мои коллеги как-то сказали: в Москве, чтобы получить первый ресторан в жизни, надо уже сделать первый ресторан до него. Поэтому путей два. Или идти в бюро, набираться опыта на стройках с прорабами и подрядчиками, почувствовать на себе цену любой оплошности. Или начать самому и долго заниматься простыми бюджетными проектами – другие все равно не доверят.

Прежде чем начать работу

• Обращайтесь к архитектору до приобретения квартиры. Особенно если у вас есть четкое ТЗ и без двух санузлов, кровати два на два, углового дивана, оранжереи и кухонного острова вам ну просто никуда. Иначе выйдет, как в истории ниже.

Совсем недавно ко мне обратился человек со свежекупленной квартирой своей мечты на Арбате. Новоиспеченный собственник твердо решил, что сможет объединить бывшее микроскопическое помещение для прислуги с частью санузла с окном и в полученной комнате сделать самостоятельную детскую. Саму квартиру он выбрал отчасти по этой причине. Смелое, но, увы, абсолютно невозможное решение: жилая площадь не может быть организована на месте мокрых зон. Узнав об этом, заказчик потерял дар речи. Иного места для детской квартира не предполагала, разве что полностью пожертвовать спальней взрослых, а родителей отселить на диван в гостиную. Печальная, но очень распространенная история. Многие люди думают: главное – купить квартиру, а там я уже все сделаю хорошо, как захочу. Это не всегда так. Удачный проект будущей квартиры зачастую начинается не с ваших финансовых возможностей, креативной прыти и усидчивости архитектора, а с хорошей исходной планировки.

• Если квартира уже есть, запишитесь к архитектору заранее. Мы вынуждены отказывать людям, которые просят приступать «прямо сейчас», письма снабжают грифом «срочно» и ждут, что все будет готово через месяц после обращения.

Понимаем, у всех обстоятельства, кредит, ипотека, съемная квартира, расселение, очень хочется скорее, но пока на ремонт не натравили искусственный интеллект и проекты на космической скорости не клепает робот, ими занимаются обычные люди, у которых 24 часа в сутках и такие же клиенты, доверившие им свои проекты до вашего обращения. Любой проект от момента обмеров до начала стройки длится никак не меньше двух с половиной – пяти месяцев (это если мы говорим о квартирах площадью 30–120 квадратных метров, а в дореволюционном фонде с его сюрпризами и согласованиями может быть и того дольше).

• Сразу подготовьте что-то вроде маленького технического задания (в этом поможет анкета из второй главы) и с ним обращайтесь в бюро. Также захватите с собой план БТИ или план от застройщика, обрисуйте месторасположение, предполагаемый срок заезда в уже отремонтированную квартиру и соберите несколько примеров визуального стиля.

• С самого начала смело описывайте архитектору то, что вы хотите. Мы же совсем не знаем вас! Нужен диалог, и чем смелее и искреннее он будет, тем более доверительные и надежные отношения выстроятся и тем ближе будет ваш идеальный проект к воплощению. Нам все равно предстоит очень многое друг о друге понять. Мне вот важнее всего в самом начале наших взаимоотношений узнать у заказчика не про его любимый стиль, а то, как он живет, ест, спит, грустит дома, устраивает вечеринки, о чем мечтает – абсолютно все нюансы его быта.

Как выбрать дизайнера и декоратора?

Дизайнер интерьера придумывает и воплощает внутренний вид помещения. Вот то, с чем он должен справиться:

• учесть нормы и правила проектирования жилых помещений, чтобы потом не было мучительно больно;

• помочь вам составить детальное техническое задание на проектирование интерьера;

• продумать и создать концепцию будущего интерьера, в том числе мудборд[12] и трехмерные визуализации;

• у вас есть мебель на заказ? Дизайнер поможет подготовить чертежи для изготовителей;

• составить общую смету по всем декоративным материалам, кроме черновых, а также по мебели, технике и декору;

• знать основы и последовательность строительных работ на площадке, последовательность поставок на объект отделочных материалов, построение календарного графика работ;

• следить за тем, чтобы выполненные работы на площадке соответствовали проектным решениям, консультировать строительную бригаду и подрядчиков по возникающим вопросам;

• подготовить набор всех строительных чертежей;

• будет перепланировка? Дизайнер поможет подрядчикам согласовать ее;

• управляющая компания требует электропроект (ЭОМ)? Дизайнер даст техническое задание инженерам.

Если что-то из этого ваш дизайнер взять на себя не готов, с ним в паре должен выступать высококвалифицированный прораб или должны быть наготове специалисты, отвечающие за эти пункты. Чаще всего проблемы возникают с последними тремя пунктами. Например, дизайнер может выдать шесть-семь листов чертежей вместо пятидесяти – строители за такое «спасибо» не скажут. Или оставить вас наедине с согласованием перепланировки и подготовкой электропроекта, который все чаще требуют управляющие компании домов.

Выбирать дизайнера вам тоже придется по отзывам и портфолио. Задавайте ему те же вопросы, спросите заранее о границах ответственности (поможет список выше) и сроках. Еще один совет: если вы заранее знаете, в каком стиле будет выдержан будущий интерьер, стоит выбрать дизайнера с похожими работами в портфолио – и не ждать, пока специалист по неоклассике научится правильно делать «сканди». (О стилях мы вдоволь поговорим позже.)

Что делает бюро и о чем не стоит забывать вам?

Всякий архитектор стремится обуздать и структурировать ремонт. Поэтому, вопреки расхожим представлениям, мы работаем не у мольберта с музой и прекрасным хаосом, а сидим перед компьютером и действуем по отточенному за годы практики алгоритму. Ниже я расскажу, как строится работа архитектурного бюро. Даже если вы не планируете сотрудничать с архитекторами и дизайнерами, советую не пропускать эту главу: кое-что из нее поможет вам приручить собственный ремонт.

Каждый проект мы делим на четыре этапа с момента запуска в работу.

Этап 1. Концепция

Самое главное в любом проекте – это обмеры, которые мы выполняем сами или с помощью приглашенных инженеров, если того потребует необычная форма помещения. Иногда нам осторожно предлагают воспользоваться обмерами застройщика, предыдущего архитектора или самих владельцев – мы так же осторожно отказываем. Не потому, что жить не можем – так любим все измерять, а просто знаем, на кого ляжет ответственность, если в чужих обмерах будет неточность, а мы, не подозревая о ней, сделаем по ним проект. Вне зависимости от того, работаете ли вы с бюро, дизайнером или взяли ремонт на себя, убедитесь в точности обмеров.

От образов к цельной картине

Вслед за этим мы идем к заказчику с бланком-опросником технического задания, похожим на тот, что вы заполняли в начале книги. Это анкета, где надо отвечать «да» или «нет», ну и конечно, в ней