Книга Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути - Оксана Махрова

от внутреннего ощущения, что я-то сама «не настоящий архитектор». Будто есть особенные они, а есть маленькая «я». Это объяснялось лишь тем, что я получила образование инженера-строителя и, несмотря на то что наши специальности максимально пересекаются, 15 лет не могла назвать себя архитектором. Это прошло, я успешно создала собственное бюро и теперь грызу себя за то, что я ненастоящий предприниматель.

Архитектор занимается проектированием зданий и созданием интерьеров. Для этого он должен понимать устройство вашего дома и его инженерии, уметь читать чертежи и вести стройку. Любой архитектор разберется в чертежах того, как в вашем дореволюционном доме устроено перекрытие, он дает детальное задание на разработку проектов инженерных систем, придумывает дизайн, знает досконально каждый строительный процесс, он же может самостоятельно разработать невиданный кухонный остров с выдвигающейся во все стороны компланарной столешницей. Еще архитектор обязательно должен иметь высшее образование – не стесняйтесь спросить, где он его получил.

Как выбрать архитектора?

За архитектора говорит его портфолио. Многие бюро готовы тратить внушительные деньги на фотографа, ассистента и стилиста, чтобы красиво отснять выполненный объект. Фотографии – это наш хлеб, на них первым делом смотрит будущий клиент. Изучая портфолио, отделяйте интерьерные снимки от трехмерных рендеров: вторые, какими бы красивыми они ни были, еще нужно уметь воплотить. Моя мама, например, не отличает визуализации от правды. Бывает, я присылаю ей рендер, а она в ответ: «Какие хорошие фотографии вы сделали!»

Рассматривая эти снимки, постарайтесь представить себя внутри. Конечно, вы предпочли бы другую мебель и плитку брали бы с иным узором. Это не так важно, как обратить внимание на само пространство. Не вышло ли, что миловидный вигвам в детской заслоняет систему хранения? А лишний стул у обеденного стола упирается спинкой в стену? И диван в гостиной не обойти без получения травмы?

Обязательно соберите рекомендации. Возможно, у вашего кандидата есть публикации в профессиональной прессе. Наверняка он оставил какой-то след в интернете за пределами собственного сайта. Возможно, вам его посоветовал друг – в этом случае уместно хорошенько расспросить друга: какие были трудности в работе, обошлось ли без проволочек, как складывался диалог.

К сожалению, проверить подлинность чужих отзывов трудно. Поэтому необходимо поговорить с вашим будущим архитектором вживую. Этот человек должен вам нравиться, ведь ему предстоит погрузиться в жизнь вашей семьи и научиться слышать вас. У вас должно возникнуть обоюдное доверие. Я очень люблю встречи с заказчиком, особенно самую первую. Вот к тебе в офис зашел человек или пара, оба робко или чуть строго улыбаются, некоторые бывают недоверчивы. Я бы тоже, может, насторожилась встретить на месте руководителя бюро женщину-подростка в трениках и с пучком непослушных розовых волос на макушке. Это скоро пройдет, и уже через час незнакомые люди, выпив чая, будут рассказывать мне и моим коллегам самое важное и трепетное. О том, что они планируют прибавление в семье, о том, как они каждое утро спорят из-за очереди в душ, о том, как они с детства боятся оливкового цвета, поделятся историей о маленькой, но очень ценной коллекции антикварных солдатиков, расскажут о своем коте, который ненавидит шум, и о том, что они всю жизнь мечтают о столе, где могла бы собраться минимум дюжина их друзей одновременно. Словом, архитектору вверяют самое ценное – свое ощущение «дома». А это большая ответственность.

На первой же встрече спросите у архитектора о сложностях вашего проекта. Что может стать проблемой? В каком месте ваши желания самым жестоким образом натолкнутся на суровую действительность? Архитектор не должен «плавать», отвечая на ваши вопросы, какими бы специфическими они ни были. «Мне надо ванну в пол закопать и сделать бассейн, а тут прорубить окно в пол», – скажете вы. «Минуточку», – ответит архитектор – и тут же, без опции «звонок другу», на все спокойно ответит. Разумеется, иногда мы берем паузу на размышления, просим посмотреть саму квартиру или документы. Вдруг стена, которую вы надумали снести, – разгружающая?

Сколько это стоит?

Дизайн интерьеров – огромный рынок, а разница между Москвой, Санкт-Петербургом и регионами бывает колоссальной. Я попробую задать ориентиры по цене и объяснить, как она складывается.

Во-первых, стоимость работ (просто потому, что так привычно для всех). Если вы ориентируетесь на сайты компаний, которые измеряют ее в комнатах или сразу объектах, готовьтесь распрощаться с индивидуальностью. Во-вторых, меньше – не всегда значит дешевле. Стоимость квадратного метра в стометровой квартире будет ниже, чем в пятидесятиметровой, а не наоборот. А от квартиры меньше 40 метров в иных бюро попросту откажутся. Все потому, что набор проектной документации не отличается: там и там архитектору предстоит заниматься инженерией, согласованиями и готовить десятки листов чертежей.

Если вы работаете с архитектором-фрилансером, его услуги будут стоить около двух-четырех тысяч рублей за квадратный метр. Ему не приходится давать зарплату сотрудникам и оплачивать аренду. Работа с маленьким бюро обойдется в четыре-семь тысяч рублей за метр. Вы вкладываетесь в аренду и содержание чужого офиса, в зарплаты, налоги и рекламу. В больших звездных бюро работает от 12 человек, а стоимость может взлететь туда же, к звездам.

Можно найти хорошего архитектора в сервисе вроде «Яндекс. Услуг»?

Само собой. Как и в случае с самым большим бюро, посмотрите его портфолио, попробуйте поискать по картинкам: не встретятся ли эти интерьеры у кого-то еще? Спросите, сколько у него в работе проектов: как правило, один архитектор не сможет вести больше двух-трех одновременно. Обратите внимание на цену. Допустим, ваш архитектор-фрилансер берет тысячу рублей за метр. Ваша квартира – 100 метров. Если он делает проект два с половиной месяца, все сходится: человек будет получать 40 тысяч в месяц, и так с двух-трех проектов. А если проект делается четыре месяца? Тут уже непонятно, на что ваш архитектор живет. Возможно, он набрал себе побольше заказов и не подумал вовремя о том, как будет ими всеми заниматься.

А что, если взять студента?

Вопрос о работе со студентом я перефразировала бы так: готовы ли вы стать первым пациентом? Принято считать, что студент – дешевая и голодная рабочая сила. Я сама когда-то получала 750 рублей за квадратный метр. Казалось бы: берешь человека с четвертого курса, уже почти с дипломом, и можешь хорошо сэкономить. Загвоздка в том, что архитектором становятся не на лекциях, а на стройках. Красиво придумать и нарисовать можно научиться и дома. А вот как это исполнить, довести до завершения, что за технология потребуется? Можно придумать красивый шкаф из латуни. Но как ты его сделаешь? Как его открывать? Как будут закручиваться винты? Не слишком ли тяжелой выйдет створка?