Книга Миллионер за минуту. Прямой путь к богатству - Марк Виктор Хансен
Шрифт:
Интервал:
Закладка:
Джереми немного подумал, прежде чем ответить.
– Я мог бы более терпеливо объяснять непонятные вопросы.
– И не так надменно? – добавила Саммер, но уже более миролюбивым тоном.
– И не так надменно, – согласился Джереми. – Видите ли, я очень горжусь своими знаниями, и хочется покрасоваться. И еще я мог просить тебя предлагать свои идеи, – обратился он уже непосредственно к Саммер.
– Звучит обещающе, – сказала Мишель. – Но, Саммер, это должно быть двустороннее движение. Какой реакции ты ждешь от Джереми?
– Я хочу более уважительного отношения к себе. И я хочу, чтобы он считал меня полноправным членом нашей команды.
– А как добиться этой реакции?
– Ну… Когда я чего-то не понимаю, не нужно стесняться просить пояснить. Мы здесь все учимся. И мне следует иногда проявлять инициативу, не дожидаясь его одобрения.
А. СИТУАЦИИ, ГДЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ
• Ищите продавцов, которые вынуждены продавать недвижимость из-за острой потребности в наличных деньгах.
• Ищите держателей ипотеки, которые хотели бы со скидкой переуступить права по закладной из-за острой потребности в наличных деньгах.
В. НЕДВИЖИМОСТЬ В КРИТИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ
• Ищите продавцов, которые желают избавиться от собственности, оказавшейся в «критическом» состоянии – проблемы с арендаторами, природные катастрофы, наводнения, пожары и т. д. Для них душевный покой важнее собственности.
• Ищите недвижимость в запущенном состоянии, требующую серьезного ремонта. Зачастую проведенный ремонт дома позволяет резко повысить арендную плату, а следовательно, ценность недвижимости.
С. ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ
• Ищите собственность, пригодную для преобразования в иную форму использования: квартиры в кондоминиумы, квартиры в офисные помещения, офисные помещения в торговые, пустующие сельскохозяйственные угодья в участки под строительство или иное коммерческое использование.
– Правильно, – согласилась Мишель. – Думаю, что одна из причин нежелательной для тебя реакции со стороны Джереми как раз и состоит в том, что ты сама и внушаешь ему, что ты легкомысленная блондинка, которая только и ждет указаний. Прости за прямоту.
Впервые с того момента, как началась посредническая миссия Мишель, Джереми и Саммер повернулись друг к другу лицом. Вначале они настороженно молчали, но Джереми наконец решился:
– Главная реакция, которой я всегда жду от тебя, Саммер, – твоя улыбка.
– Думаю, что смогу это обеспечить, – ответила Саммер и одарила всех одной из своих самых озорных лучистых улыбок.
– Я верю в вас обоих, – сказала Мишель.
– Хорошо, орлята, – подытожила Саманта. – Похоже, мы все готовы вернуться к работе.
– А дел по горло, – озабоченно продолжила Кортни, но в голосе ее явственно слышались облегчение и радость.
Все были довольны, на время забыв о гибели сайта, о том, что пересох один из трех их источников дохода. Пока, по крайней мере.
67 дней…
Мишель вошла в главный вестибюль Золотого дома, с беспокойством разыскивая Тилли, которая оставила сообщение, что им нужно срочно встретиться. Мишель жаждала новостей, боясь, однако, услышать о безвозвратной гибели их затеи с игрушкой.
Когда вы преобразуете одно в другое, это зачастую резко повышает стоимость собственности.
Как с нуля заработать миллионы в сфере недвижимости? Какими бы сложными ни выглядели инвестиции в недвижимость, они становятся весьма и весьма прибыльными, если вы обладаете тремя следующими навыками:
• Умение найти подходящую продаваемую собственность
• Умение получить согласие на ипотечную ссуду и найти средства на взнос наличными
Она прошла в комнату отдыха, где впервые познакомилась с Тилли. Она помнила, какой безумной показалась ей тогда старуха, бормотавшая о том, как она была президентом. С тех пор она побывала с Тилли в офисе одной из крупнейших компаний мира. Тилли не только не была безумна, она оказалась одной из умнейших женщин, каких Мишель встречала в своей жизни.
Тилли въехала в комнату с сумрачным видом. Но глаза выдавали ее. Уголки рта были приподняты. Как маленький ребенок, она не умела скрыть свою радость.
– Дорогая моя, – сказала она, расплываясь в улыбке. – Мы добились своего!
– Что вы имеете в виду?
– Мы сделали невозможное. Они берутся делать нашу игрушку.
– Что произошло, Тилли? На нашей последней встрече вы сказали, что они отвергли нашу идею.
– Как только в верхах «Хасбро» пронесся слух, что другая компания может заняться этим проектом, они снова созвали заседание комитета. Как я и говорила, они решили дать нашей игрушке зеленый свет. Конечно, не повредил делу и звонок, который я сделала генеральному директору.
– И что теперь?
– Они готовят контракты. Мы должны получить аванс не позже чем через 14 дней.
– Аванс?
• Умение перепродать собственность быстро и с выгодой
Этот процесс разбивается на семь этапов.
1. Покупайте собственность в радиусе не более 50 миль от вашего дома. Продавать, арендовать и финансировать легче всего односемейные дома, многоквартирные дома и кондоминиумы. От всего остального держитесь подальше.
2. Выберите «целевую» территорию площадью примерно в одну квадратную милю и досконально разведайте ее, станьте экспертом по ней. В этих границах вы наверняка найдете от трех до десяти отличных сделок за год. Успевайте туда первым.
3. Ищите продавцов с повышенной мотивацией. Продавцы становятся более податливы при торге, когда имеют место какие-то из нижеследующих ситуаций.
Проблемы с деньгами, долги
Переезд в другие края
Болезнь, смерть, развод, выход на пенсию
Невежество
Отсутствие арендаторов
Упадок территории, запущенность недвижимости
Юридические проблемы (судебные преследования, банкротство)
Налоговые проблемы и пр.
– Мы получим аванс в счет будущих роялти. В прежние времена я регулярно получала авансы по 100, 200, а то и 250 тысяч. В связи с застоем в экономике в последнее время эти цифры несколько сократились. Но из-за соперничества с конкурирующей компанией и благодаря моим прежним связям с «Хасбро» генеральный директор не стал сильно возражать, когда я сказала ему по телефону, что мы хотим получить в качестве аванса 300 тысяч долларов.
