Книга Риелтор неуловимый, или Как один риелтор искал особняк, а нашел приключения на свою хм... голову - Леонид Рудницкий

– Да.

– Как бы его осмотреть?

– А вы кто?

– Банк. Ищем здание под офис.

– Какой банк?

«Так я тебе и сказал», – подумал Игорь. А вслух произнес:

– Мне бы не хотелось сейчас говорить. Обменяемся координатами при встрече.

– Хорошо. Мы можем встретиться завтра в одиннадцать.

– А сегодня не получится?

Игорю не хотелось откладывать дело в долгий ящик. Было только два часа дня, и он мог бы быть на месте к четырем.

Но продавец думал иначе.

– Нет, я уже далеко отъехал, не хочется возвращаться обратно. Сегодня и так было два показа.

Последние слова, скорее всего, были рекламой – про количество показов обычно говорят, чтобы подогреть интерес покупателя.

– А что, там никого больше нет? – спросил Игорь.

– Нет, все закрыто.

Игорь не стал проявлять настойчивость, чтобы не выдать большую заинтересованность. Почувствовав ее, продавец мог стать неуступчивым при торге или даже поднять под каким-нибудь предлогом цену. Могли приехать ряженые, прикидывающиеся конкурирующими покупателями. Разные фокусы проделывают с теми, кто слишком торопится.

Конечно, окончательная сумма сделки будет решаться без Игоря, но он должен зафиксировать отправную точку, от которой пойдет торг, и точка эта должна быть как можно ниже.

– Хорошо, – согласился Игорь, – давайте завтра. Вы собственник?

– Представитель собственника, – уклончиво ответил тот. – Ключи будут у меня.

«Стал бы я с тобой говорить, если бы их у тебя не было», – подумал Игорь.

На следующий день ровно в одиннадцать он подъехал к особняку. Тот действительно стоял за кованым ажурным забором на собственной территории со старыми деревьями. «Соток сорок вокруг будет, – на глаз определил Игорь, – а то и полгектара». И место для парковки снаружи было, машин на двадцать, но все уже занято чужими машинами, по большей части брошенными гнилухами. Ему пришлось припарковаться у противоположного тротуара.

Представитель продавца уже ждал его у ворот. Это был худощавый мужчина среднего роста лет тридцати. Обветренное скуластое лицо говорило о том, что он много времени проводит на свежем воздухе. Глубоко посаженные глаза, нависающие надбровные дуги и большие оттопыренные уши свидетельствовали о его склонности конфликтовать с законом. Впрочем, Игорь знал, что эти приметы верны далеко не всегда.

– Я вам вчера звонил, – сказал он.

Тот кивнул и протянул руку.

– Степан, – представился он.

Пожимая ее, Игорь почувствовал, что на ней не хватает двух пальцев – мизинца и безымянного. Это ему не понравилось, но откровенно посмотреть на руку Степана он постеснялся. Заметил только краем глаза, что никаких татуировок на ней нет, и это его несколько успокоило. Игорь ничего не имел против людей без пальцев, мало ли чего не случается в жизни, но предпочел бы общаться с человеком, у которого все данные природой члены находятся на своем месте. Или, по крайней мере, знать историю их потери – произошло ли это честным или преступным путем.

Раньше ему приходилось знать двух человек с отсутствующими пальцами. У одного в руке взорвалась граната, когда он собирался швырнуть ее в противников в межэтническом конфликте, а у другого пальцы ушли за долги. И тот, и другой предлагали тогда что-то по бизнесу, но Игорь предпочел не иметь с ними никаких дел.

Впоследствии он убедился, что поступил правильно – до него доходили слухи, что оба оказались ненадежными партнерами и сгинули где-то на просторах родины, скрываясь от кредиторов. Стало быть, отсутствие пальцев – это своего рода послание от их прежних партнеров к будущим. Вроде как предостережение для тех, кто умеет читать по рукам – люди, будьте бдительны!

Степан зазвенел связкой ключей и отпер калитку. Слева от нее в столбик ограды было вмонтировано переговорное устройство с глазком камеры наблюдения, но Степан им не воспользовался. Игоря это удивило, но он тут же забыл об этом, рассматривая особняк.

Тот был хорош вблизи так же, как и издали. Двухэтажное здание в классическом стиле, безукоризненно симметричное, центральный вход ровно посередине, полуколонны, крыльцо в две ступеньки, высокие арочные окна по обеим сторонам от входа, далее переходящие в обычные, но тоже большие. Ни одно из соседних строений не примыкало к особняку вплотную – справа, слева и даже сзади оставалось по несколько метров свободной территории. Игорь прикинул, что машины особо важных клиентов можно будет даже запускать во двор – места хватало.

– Давно продаете? – спросил он.

– С месяц, – ответил Степан.

«Как же такое великолепие до сих пор никто не купил?» – удивился Игорь. Он знал, что с недвижимостью так бывает – иногда на тухлом рынке появляется действительно стоящее предложение и долго-долго не находит спроса, потому что у всех уже замыленные глаза.

Дверь Степан тоже открыл своим ключом.

– Здесь нет охраны? – удивился Игорь.

– Есть, – ответил тот и прошел вперед. – Сегодня один заболел. На ночь заступит другой.

Внутри особняк был тоже неплох. Ремонт требовалось лишь слегка подновить. Поменять ковролин, повесить более дорогие шторы, поставить кожаную мебель. Комнат было много, это хорошо. Каждого «випа» надо принимать в отдельном кабинете. Ни к чему им, «випам»-то, встречаться в общей приемной и разглядывать друг друга украдкой в ожидании своей очереди на сомнительные финансовые операции. Стесняться будут, это по меньшей мере, а то и бояться. Пусть лучше сидят в отдельных кабинетах, попивая чай-кофе-минералку и заедая тульским пряником или там шоколадной конфеткой.

Игорь выглянул в окно, выходившее на задний двор, и увидел в трех метрах глухую оштукатуренную стену. В стене была металлическая калитка.

– Что там? – Он кивнул на калитку.

– Выход в соседний переулок, – пояснил Степан. – Полезная опция.

Игорь кивнул. Кажется, они со Степаном подумали об одном и том же. «Випы» должны иметь возможность уйти дворами, если вдруг чего. Тут стучатся эти, в бронежилетах и касках, а там за «випами» уже закрылась калитка – и нет никого. Отдыхайте, ребята! Можете покурить и оправиться.

Степан показал Игорю первый этаж и повел на второй. Туда шла широкая мраморная лестница в два пролета с резными перилами. Игорь отметил ее как приятную деталь. Это вам не убогие современные ступеньки из прессованной каменной крошки на металлическом каркасе. Перефразируя Генри Форда, можно сказать, что лестница может быть из любого материала, при условии, что этим материалом будет мрамор.

Кабинеты на втором этаже были пустыми, но кое-где остались сломанные столы и обшарпанные стулья. В нескольких комнатах висели кондиционеры. Обычно при переездах кондиционеры не забирают – много возни. Учитывают по остаточной стоимости в цене здания или арендной плате – и все.