Книга Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

ваших доходов в Греции никого не волнуют. Отсюда чрезвычайно дружелюбное в свете данной главы налоговое законодательство. Вы фрилансер, вы проживаете в Греции, но работаете на иностранные компании. Греческое правительство полагает, что по месту работы вы налоги и платите. Аминь.

Более того, греки предпочитают, чтобы экспаты зарабатывали деньги где угодно, кроме Греции, а тратили как раз в Греции, способствуя оздоровлению изрядно пострадавшей во времена финансовых и кредитных кризисов экономики. Здесь даже создают для этого действенные механизмы. К примеру, ВНЖ для финансово независимых лиц, как и ВНЖ, предоставляемый за покупку жилой недвижимости, исключают возможность получения работы на местном трудовом рынке. Даже дворником нельзя подрабатывать до получения гражданства, тут же потеряете ВНЖ.

Оздоровление экономики, кстати, наблюдается в полный рост. С 2018 года ВВП Греции растет. Выросла минимальная оплата труда, поднимаются пенсии.

Не любите работать дома – коворкинги есть. Большинство в Афинах: на начало лета 2021 года в столице, по данным Сoworker.com, насчитывалось 29 удаленных рабочих площадок, плюс шесть в Салониках, четыре в Ираклионе, две в Патрах. Цены европейские, порядка 100–300 евро в месяц.

Интернет в стране хороший и быстрый, где бы вы ни находились. Охват мобильной сети – буквально вся страна без исключения. Международные компании Vodafone и Wind предоставляют свои услуги на высоком уровне, но самым серьезным поставщиком интернет-услуг является местная компания Cosmote. На сегодняшний день провайдер предлагает сеть 5G, которая охватывает все крупные города Греции. С «оптикой» тоже все неплохо. Фактически в Греции где ноутбук открыл, там тебе и коворкинг.

Любопытно: в Афинах (и на сотню километров вокруг), в Салониках, Ираклионе и Патрах действуют бесплатные любительские беспроводные общественные сети – TWMN, Wireless Thessaloniki, SWN и PWN.

Где жить фрилансеру? Греция – страна не очень большая, население – порядка 11 млн человек. Самые крупные города – Афины (примерно 3 млн) и Салоники (примерно 800 000). Собственно, к этим городам или к их предместьям и стоит внимательно присмотреться, если вам в Греции интересны не только пляжи и руины.

Оба города – крупнейшие транспортные узлы. В них имеются международные аэропорты, промышленные и торговые центры, в Афинах даже есть метро. Здесь развитая и доступная медицина. Международные школы – значительное подспорье всем, у кого есть дети. В обоих городах есть жизнь вне туристического сезона, причем жизнь насыщенная и интересная. Клубы, фестивали, карнавалы, музеи (берем поправку на COVID). И да, пляжи там тоже есть, причем с теми самыми Голубыми флагами.

Вообще греки большие молодцы. В 2020 году, очевидно, устав от последствий финансово-долговых обременений, Греция на полную открыла двери мировому цифровому бизнесу. В результате в Европе появилось два европейских «наследника» Кремниевой долины – Афинская инновационная зона и Технопарк в Салониках. Греция стремительно становится центром, привлекающим технологические компании со всего мира. Привлечение и присутствие в Греции таких гигантов, как Microsoft (вкладывает $1 млрд в создание сети ЦОД в Аттике), Amazon (собирается открыть европейское дочернее предприятие) и прочих IT- и хай-тек-компаний вполне могут превратить страну в интеллектуально-промышленный IT-хаб мирового уровня. По крайней мере, Греция к этому последовательно идет. Ну а для экспатов-фрилансеров, особенно айтишников, предполагаю, в Афинах и Салониках открывается обширное поле взаимодействия с крупнейшими и интереснейшими игроками мирового рынка. Конференции, выставки и техновечеринки вам в помощь.

Предместья Афин и Салоник – прекрасные варианты для аренды или покупки жилья. В радиусе 30–50 км от обоих городов можно запросто жить на природе или на морском берегу и иметь при этом быстрый доступ к городской инфраструктуре.

Если вы не айтишник или вам просто не сильно интересны тематические тусовки, повторяю, жить в Греции можно где угодно. Цены на аренду в Салониках начинаются от 6–7 евро за м2 в месяц в спальных районах в относительно «свежих» домах и могут достигать 12–13 евро за м2 в месяц в более центральных локациях города. Арендаторы во втором случае обычно выбирают большие квартиры, где можно делить жилье с другим нанимателем, таким образом сокращая арендную плату. Стоимость покупки жилья в Салониках начинается сейчас с 1100–1200 евро за м2 в менее востребованных районах. В центре квадратный метр в аналогичных квартирах обойдется в 3000, а то и больше.

Что касается Афин, недвижимость тут в целом дороже. Аренда в спальных районах начинается от 10–11 евро за м2 в месяц, а в премиальных локациях повышается до 20–25 евро за м2 в месяц. При покупке квартиры в центре Афин можно обнаружить разные варианты. Старая квартира может предлагаться по цене новой на Афинской Ривьере, но до сих пор есть и достаточно демократичные предложения. Средняя цена «вторички» – 1300–1500 евро за м2, при покупке новостройки потребуется заплатить минимум 3000 евро за м2.

ИСПАНИЯ

В Испании уровень жизни выше, чем в Греции. Море, солнце, климат. Средиземноморская диета, считающаяся самой полезной в мире. Пятое место в мире по продолжительности жизни (второе в Европе после Швейцарии). Природа и погода на любой вкус. Развитая сеть горнолыжных курортов. Вполне доступные для среднего класса цены. Самая низкая стоимость одежды в Евросоюзе после Португалии. И еще у Испании есть король!

Мадрид в качестве места постоянного проживания я не советую. Да, там интересно: конференции, технотусовки, выставки, музеи и все такое прочее, но очень жарко летом и весьма ощутимо холодно зимой (около 0 ℃). Ощутимо, и в большой степени для кошелька, ведь центрального отопления вы в Испании не найдете, да и прилично утепленного жилья, скорее всего, тоже. Нагреть электричеством за зиму «евродвушку» так на 400–500 евро по ценам 2021 года – обычное дело (так что проверяйте счета перед подписанием договора купли-продажи). Летом – жара 30–40 ℃, спадает только к октябрю. Приезжайте в межсезонье, и Мадрид вам понравится.

Лучшими городами для фриланса на территории Испании я считаю Барселону, Валенсию и Аликанте.

Хотите большой город со всеми его плюсами – добро пожаловать в Барселону. Второй по величине мегаполис Испании, столица Каталонии, крупнейший транспортный, промышленный, научный, культурный и торговый узел. Здесь стремительно развиваются IT и хай-тек, проходят крупнейшие мировые выставки и конференции, здесь расположены лучшие университеты и бизнес-школы. Еще Барселону называют городом стартапов, так что народ тут очень «подвижный».

Добавлю, что город очень умно организован. Проживая тут, вам не нужно иметь автомобиль. Городская транспортная сеть развита необычайно. Здесь 13 линий метро, некоторые линии тянутся в предместья и продолжают строиться. Пригородные поезда стартуют прямо из центра города. Есть несколько автобусных сетей, включая ночные маршруты, а еще 13 000 такси, низкопольные трамваи и фуникулеры. Ну а если автомобиль все-таки потребуется, в Барселоне имеется каршеринговая сеть GoCars Barcelona с маленькими желтыми машинками