Книга Франция. Начни жить с удовольствием - Анна Волохова

Глава 12

Дом

Покупать или снимать?

«Разумеется, покупать», – скажет любая русская мама своим детям, в том числе и тем, что живут во Франции. Мои знакомые тоже послушали маму. Взяли кредит – как это всегда бывает, выплачивая чуть больше денег, чем могут «потянуть». И – въехали в свое новое гнездышко, в квартиру в красивом доме возрастом в три века.

Какое-то время они жили спокойно, но потом началось. Сначала в квартире этажом выше стал «сыпаться» балкон. Оказалось, что за ремонт чужого балкона платят все жильцы дома. Раз – 2000 евро с квартиры, в том числе и с квартиры моих друзей. Прощай, запланированная поездка на каникулы! Потом оказалось, что дома XVIII в. хоть и симпатичны, но «внутренности» у них все старые и плохо приспособленные к современной жизни. В доме было необходимо менять вертикальную водопроводную трубу. В России общие трубы меняет ЖЭК, а во Франции за это платят сами жильцы. Стоимость ремонта компания, к которой обратилось правление дома, оценила в скромные 50 тысяч евро. Два – 8 тысяч, оплата в рассрочку! Все сбережения друзей уже ушли на оплату квартиры, и они пошли в банк, чтобы взять потребительский кредит, а у таких кредитов ого-го какие ставки. Чтобы «расплатиться с трубой», жене придется брать на работе дополнительные часы, а муж в честь трубы вообще решил поменять место работы. И напоследок в их доме завелись непрошеные гости – оказалось, что подвал, который находится под их квартирой, сырой и в нем растут грибы, которые «заползли» и к ним тоже. «Это еще что! – рассказывает мне одна знакомая. – В шестом округе вообще мыши регулярно плодятся». Это, замечу, один из самых дорогих округов города. Но город-то не новый! Тем более, его центр.

Кстати, а что это такое за правление, которое все так «прекрасно» решает? Во Франции собрание жильцов называется «синдикат собственников». Возглавляет его и представляет его интересы человек или компания, которую называют Syndic. Управляющему, который выступает от лица собрания собственников дома, платят за это зарплату жильцы. Это может быть один из жильцов – и он тоже получает за это деньги. Но чаще всего это сторонняя компания, которую выбирают потому, что она лучше знает законы. Тарифы «сендиков» во Франции критикуют все, кому не лень. Мало того, что за свои услуги они берут с каждой квартиры от 50 до 650 евро в год, некоторые еще и выставляют отдельный счет в несколько сотен евро за вещи, не требующие особенных усилий: за присутствие на общем собрании (200 евро), поиск нужной бумаги в собственных архивах (500 евро), передачу дел новой управляющей компании (650 евро) или составление и отправку предупредительного письма жильцу, который вовремя не отправил квартплату (150 евро). Один оборотистый управляющий, например, решил обезопасить себя на случай, если вдруг дом захочет отказаться от его услуг, и вставил в контракт 23,9 евро, которые каждая квартира заплатит ему для передачи дел новой компании. В доме 991 квартира… Новый закон, проект которого сейчас рассматривается в Парламенте, должен ограничить размер этих выплат.

Решения о ремонте принимаются общим голосованием. Все было бы прекрасно, ведь вы уже договорились с вашими соседями, что не согласны и будете голосовать против. Проблема в том, что вес голосов неодинаков. У того, чья квартира больше, голос «громче». А если одному человеку принадлежат две большие квартиры в небольшом доме – он, считайте, настоящий монополист. Другим жильцам на собрания даже ходить не стоит. И даже если у людей с маленькими квартирами нет лишних денег на, скажем, покраску стен подъезда неземного цвета краской Farrow & Ball – они обязаны платить.

Так что хорошо подумайте, прежде чем купить квартиру, – может, вам проще будет ее снимать?

Престиж – понятие относительное, или За что стоит платить?

В престижном округе много всего приятного. Например, магазины с хорошей одеждой. Чем дороже одежда, тем дороже квартиры. Или дорогие рестораны. Чем дороже… Логика эта понятна и проста – но правильна ли? Хорошо ли жить среди магазинов одежды и ресторанов?

В Париже есть место под названием «золотой треугольник» (triangle d’or). За этим математическим термином скрывается пространство между авеню Монтень, авеню Георга V и Елисейскими Полями. Там можно найти самые-самые-самые модные бренды и их магазины, продающие сумки за несколько тысяч, а иногда и за несколько десятков тысяч евро, всем известные названия упоминать не будем. Это место, без сомнения, престижно, и живут там богатые иностранцы, в смысле не французы. Удобно тратить деньги, практически не выходя из дома…

У французов свои представления о престиже. Они любят тишину и спокойствие («lassez-moi tranquille», «оставьте меня в покое» – одна из любимых фраз французов!), чтобы они жили немного как в деревне. Настоящая жизнь там, где есть прежде всего хорошие школы и хорошие магазины. В смысле не бутики, а именно магазины, где можно купить хорошее мясо, вкусный хлеб, свежие овощи и т. д.

Обеспеченный француз селится, например, в Нейи-сюр-Сен. Это тихий пригород, прилегающий к Парижу. Здесь нет центра как такового, а есть несколько частей, более или менее престижных. Ценится часть Нейи, которая находится напротив Булонского леса, а также кварталы Сен-Жам и Парк дю Нейи.

В Париже престижных округов много, и все они очень разные. Каждый волен выбирать то, что ему больше по душе. Потом, престиж зависит не только от места, но и от самого дома. Есть великолепные частные дома в шестом, четырнадцатом или восемнадцатом округах. Есть округ Маре, очень модное место. Туда поедет не всякий – там нет парков и шумновато. Зато для пар и одиноких людей без детей это то, что надо – уютные рестораны, замечательные книжные магазинчики и кафе… Самые известные парижские галереи современного искусства тоже находятся именно там.

Есть еще престижные части Левого берега, шестой, седьмой и теперь еще и пятый округа. Они нравятся обеспеченным семьям с детьми. Почему? Потому что там располагаются знаменитые на всю страну лицеи – Louis le Grand или Henry IV. Именно они подняли цены в пятом округе до заоблачных высот – если вы живете рядом с лицеем, то вам туда попасть проще. Престижен для семей также шестнадцатый округ.

Элитным считается и жилье на острове Сен-Луи, который находится на Сене, в самом центре Парижа, – там очень красивые особняки.

Престижны и многие другие регионы Франции. Лазурный Берег пользуется популярностью у богатых иностранцев. Один из заливов, омывающих мыс Антиб, даже называется «Залив миллионеров». Среди миллионеров, облюбовавших эти места, немало русских. У популярности «Лазурки» глубокие корни: сюда ездила еще жена Николая I императрица Александра Федоровна, а вслед за ней вся русская аристократия и интеллигенция, которая больше всего любила Ниццу. Поэт князь Петр Вяземский основал здесь русскую библиотеку, здесь бывали Гоголь, Толстой, Тютчев, Чехов. На Лазурный Берег приезжали лечиться от туберкулеза, многие проводили в этой части Франции всю зиму. Позже здесь жил Бунин.