Книга Бизнес на распродажах имущества банкротов - Иван Рыков
Шрифт:
Интервал:
Закладка:
В части любых экономических прогнозов работает одно из главных правил: «На мнение эксперта любой величины найдется не менее авторитетный эксперт с противоположным мнением».
В таких условиях расчет прибыли – тяжелое и нервное занятие для инвестора.
Рынок недвижимости
Можно ли считать вложения в недвижимость самой верной стратегией инвестора?
Едва ли у среднестатистического жителя России, желающего начать инвестировать, есть достаточно большой начальный капитал для того, чтобы сразу купить объект недвижимости. Что делать в такой ситуации? Многие выбирают ипотеку. При этом часто финансовые консультанты предлагают купить квартиру в ипотеку и потом сдавать ее в аренду. Предполагается, что ежемесячный доход с такой аренды позволит клиенту погашать ипотеку по графику выплат и получать прибыль.
Но так ли эффективен этот инструмент?
Изучим индекс стоимости жилья.
Большинство экспертов придерживаются мнения, что на самом деле выгоднее арендовать (квартиру или что угодно), чем покупать. Тем более покупать в ипотеку. Покупка квартиры сейчас – это не более чем психологический момент, своеобразный «пещерный инстинкт», оставшийся в человеке с древних времен.
Каждому хочется иметь «свой угол» и ни от кого не зависеть – получить вышеупомянутое чувство защищенности. Но если просчитать финансовую сторону вопроса, то получается, что арендовать квартиру сейчас дешевле, чем вкладываться в ипотеку и покупать.
Ниже приведен небольшой расчет ипотеки на квартиру. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Москве – 5 миллионов рублей. При этом вам потребуется внести первоначальный взнос в размере 20 % – это 1 миллион рублей.
Средняя ставка по ипотеке в банках – на уровне 12 % годовых. За ипотеку в размере 4 миллиона рублей за 20 лет переплата составит 9,6 миллиона рублей. И это при ставке 12 %! А у некоторых ставка по ипотеке бывает и больше, не говоря уже о валютных займах, разоривших многих из-за немыслимого скачка курсов.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры = 5 000 000 руб., при этом вам необходим первоначальный взнос в размере 1 000 000 руб.
Вывод: ни один из рассмотренных нами инструментов не поможет выбраться из «крысиных бегов». Получать пассивный доход в этих условиях не выйдет.
Не совершайте распространенных ошибок начинающих инвесторов. Многие на этапе сбора информации читают книги финансовых консультантов и очень активно слушают их советы.
Чему же они учат?
Я выделил топ-7 советов финансовых консультантов, которые можно без сомнений назвать вредными советами.
Изучите их и делайте выводы.
1. Необходимо работать, ведь «под лежачий камень вода не течет». Все знают эту прописную истину. Однако есть и обратная сторона медали: «ни одна лошадь еще не заработала миллион долларов». Консультанты преподносят это как некое откровение. Хотя абстрактную суть совета лучше всего отражает старый анекдот: лошадь в колхозе «впахивала» больше всех, но председателем так и не стала.
2. Проявляйте усердие в работе (карьерный рост).
Этот совет чем-то похож на первый, однако карьера зачастую оказывается иллюзией: ведь все может рухнуть за пару дней. Особенно это актуально в кризис, когда многие компании банкротятся, а люди теряют работу и карьерные перспективы из-за внешних обстоятельств.
3. Нужно иметь правильную психологическую установку – бедность определяется мышлением, надо думать как богатый.
Если вы будете всю жизнь думать и ничего при этом не делать, то богатым вы вряд ли станете. В достижении богатства нет принципиальной сложности, сложнее бывает его сохранить.
4. Живите по средствам.
Финансовые консультанты учат «жить по средствам» и при этом советуют иметь установку на богатство. Здесь явное противоречие.
5. Не ввязывайтесь в различные авантюры.
Совет про «авантюры» каждый оценивает субъективно. Для кого-то авантюра – любые инвестиции в принципе, для кого-то – сетевой маркетинг, а многие именно этими способами зарабатывают и считают их обычным делом. В жизни нет ситуаций с полным отсутствием риска. Если вы ищете абсолютно безрисковую тему – вкладывайте деньги в банк. Но мы уже выяснили, что это лишь способ минимизировать потери от инфляции, но никак не способ стать финансово независимым. Все-таки, если ваша цель – получение пассивного дохода, придется немного (а иногда и много) рисковать.
6. Займитесь благотворительностью.
Этот совет финансовых консультантов – один из самых «замечательных». Какая связь между финансовой независимостью и благотворительностью? Консультанты говорят, что все в мире взаимосвязано и если вы будете давать – вам будет отдаваться. Но логики тут совсем никакой, кажется, что просто советы кончились.
7. Читайте книги финансовых консультантов.
Наверняка вы уже читали книги Кийосаки и других финансовых консультантов. Да, в них, безусловно, много полезных мыслей, но четких инструкций там нет. И на деле оказывается, что не все так просто! Поэтому прекращайте читать и начинайте действовать.
Мое предложение: прямо сейчас послать к черту финансовых консультантов, которые пишут про то, как надо экономить, как надо работать и строить карьеру! И вместо этого начать предпринимать конкретные действия, нарабатывать собственный опыт для того, чтобы стать финансово независимым!
В кризис традиционные инвестиционные инструменты не работают, а советы финансовых консультантов – тем более! Реальность такова, что множество компаний банкротятся, и, к сожалению, ничего с этим не поделаешь. Но раз банкротов много – можно на этом зарабатывать!
Мы часто слышим, что нехорошо наживаться на бедных банкротах, что заработок «на чужом горе» не принесет счастья. Но почему в России до сих пор считается, что банкротство – это стыдно и позорно? В Америке и во многих странах Европы банкротство не считается поводом для горя и печали.
Знаете ли вы, сколько великих людей и компаний были банкротами?
Авраам Линкольн – национальный герой американского народа – был дважды банкротом, затем дважды становился президентом США. Его портрет печатают на банкноте $5.
Генри Форд – всемирно известный основатель корпорации Ford Motor Company. Был дважды банкротом до того, как стал богатым и знаменитым.
