Книга Зеркало времени - Николай Петрович Пащенко

метр общей площади квартиру, как элитную, потому что «в ней есть второй санузел и окна с тройным стеклопакетом», пытается продать специализированная компания, сама выбравшая земельный участок, сама спроектировавшая квартиры и сама дом построившая, хочется спросить:

— Да знаете ли вы, господа, что это такое сегодня — элитное жильё?

Между тем, с общим улучшением промышленной и экономической ситуации в столице обширного края возник, живёт и процветает слой людей с высоким и средним уровнями обеспеченности. Интересы и потребности этих людей, а также их финансовые возможности таковы, что отмахиваться от них рынку или пытаться всучить им «за элиту» жильё с просто улучшенной планировкой и повышенной комфортностью, мягко говоря, неразумно. Невыгодно и нецелесообразно.

По самым приблизительным маркетинговым оценкам, годовой бюджет слоя обеспеченных в нашем Крае в прошлом, 2010 году составил в пересчете на «твердую» валюту около 4 млрд. долларов США. Эти примерно 80 — 100 тысяч человек за год истратили около 500 млн. долларов на престижные личные автомобили и их техническое обслуживание. Около 300 млн. долларов забрали у них расходы на мебель и одежду и около 200 млн. долларов — на крупную бытовую технику. Естественно, что они так же, как обычные смертные, нуждаются в питании, отдыхе и лечении, ещё какую-то часть своего бюджета истратили на удовлетворение запросов в соответствии со своими личными вкусами, на хобби. Следовательно, около миллиарда долларов эти 20–25 тысяч семей (а также одинокие обеспеченные граждане) способны в нынешней экономической ситуации ежегодно выделять на улучшение своих жилищных условий. И не всем из них по вкусу коттеджи, построенные «у чёрта на куличках», куда и продукты, и корм для домашних любимцев, и стиральный порошок и многое другое надо везти из супермаркета, расположенного в центре города. Им приходится думать, как из города доставлять охрану и прислугу и т. д. И оказывается, что только денег, пусть и больших, для их счастья здесь, в нашем благословенном Крае, далеко не достаточно. Сами по себе деньги не обеспечивают высокого качества жизни, страдающей от бездарно спланированного и некомфортного быта.

Вот для них-то, самых богатых жителей регионального центра, и необходимо соответствующее их возможностям по-настоящему элитное городское жилье. Проще — элитное жилье. Что же можно предложить этим уважаемым людям для удовлетворения их потребности в комфортабельном жилье? Что сегодня является элитным жильем?

Элитность жилья складывается из бесчисленных множеств высококачественных элементов и начинается ещё до проекта с тщательного выбора места расположения дома. Место должно быть тихое, вдали от оживлённых транспортных магистралей (но с удобным выездом на них), с гарантией обеспечивающее обилие света и чистого воздуха. Кстати, по количеству солнечных дней в году наш Город вполне соперничает с Сочи.

У нас пока один международный аэропорт. Можно приблизительно определить центральную часть города как месторасположение будущего Сити, средоточия финансовой и деловой активности Края. Исходя из мировой градостроительной практики, наилучшим местом для расположения элитного жилья следует считать ось «аэропорт — Сити». С учетом красот природного ландшафта и розы ветров проекты элитного жилья, помимо самого центра, могут позиционироваться применительно к земельным участкам вблизи Алтынагаринского водохранилища, особенно на его привольном левобережье, а также на обоих склонах Елисеевых гор и поблизости от лесопарка имени писателя Леонида Леонова.

Ведь обитатели элитных домов ценят не техногенный, а естественный природный ландшафт. И не меньше, чем своё деловое и личное время. Поэтому можно сказать, что если самую фешенебельную квартиру из пока гипотетического элитного дома взять да целиком и перенести в дом из самых современных конструкций на Юго-Западе, «Богуславке» или в центре города по улице Добровольцев с видом на железную дорогу, склад, транспортную развязку или даже на соседний дом, такая квартира элитной считаться уже не сможет.

Представительский класс элитного жилья, относящегося к высшей лиге недвижимости, диктует присутствие и одновременно подтверждается наличием следующих трёх главнейших компонентов: стиля, удобства, надежности. Уже приближение к родным стенам вызывает у обитателя элитного жилья непередаваемое и неподдельное ощущение, что дом сердечно рад встрече. Он деликатно, ненавязчиво и бережно принимает владельца как высшую ценность, готов преданно служить, хранить покой своего хозяина, и отдать всё наилучшее для комфортности пребывания в нём.

Сразу отметим, что элитные квартиры могут размещаться в элитных домах небольшой этажности, скажем, по пять-шесть трёх-пяти комнатных квартир в пяти-шести этажном доме. Это приемлемо для спокойных, зрелых обеспеченных людей, предпочитающих тихую охраняемую улочку в центре и минимум только приятных для общения соседей. Но могут располагаться и в более высотных элитных комплексах, где с жилым комплексом будут органично соседствовать собственный аквапарк, яхт-клуб или, к примеру, закрытая для других, оборудованная и охраняемая слаломная или роллерная трасса. Жильцами элитных комплексов станут более молодые, преуспевающие и динамичные люди.

Привилегированное элитное жилье и всё его окружение по сложной и развитой структуре подобны высокоорганизованному существу.

И элитный дом и элитный комплекс имеют достаточную по размерам, благоустроенную, огороженную и тщательно охраняемую территорию. Благоустройство выполняется по индивидуальному проекту и сдаётся в момент приёмки дома, ни днём позже. Сберегается естественный ландшафт, сохранены или посажены взрослые деревья, преимущественно хвойные, обеззараживающие и улучшающие воздух.

Парковый комплекс обслуживается высококвалифицированными садовниками. Живые струи фонтанов с лазерной подсветкой. Ограды и яркие фонари освещения также стильные и неповторимые. Пешеходные зоны и дорожки замощены брусчаткой из природного камня, бетонные тротуарные плитки здесь неуместны. К автомобилю или причалу можно пройти, не замочив подошв и без зонтика. И цветы, и подстриженная трава и престижная садовая мебель — всё до мелочей работает на раскрытие и последовательное развёртывание общей темы: исключительной красоты, созданной за большие деньги для гарантированного обеспечения радости жизни. Для престижного жилья мелочей или случайностей не существует. Ибо нет в нём ничего такого, что было установлено потому, что другого под рукой не оказалось. Элитное жилье — это наивысшее качество во всём, в каждом использованном элементе.

Привилегированное жильё соответствует обширному комплексу разнообразнейших параметров, вся совокупность которых подтверждает принадлежность жилья и его окружения к элитному. Такое жильё комфортно для всех своих обитателей независимо от их возраста и личных вкусов.

Детские игровые и спортивные площадки во внутреннем дворе дома и тренажёрные залы в его нижних ярусах не только оснащены высококачественным и безопасным оборудованием, но и обслуживаются квалифицированными специалистами, от клоунов и затейников, развлекающих детишек, до спарринг-партнеров по айкидо и теннису для взрослых.

Рассмотрим инженерное оборудование и инфраструктуру дома. Элитные здания оснащаются одно- или двухуровневыми гаражами из расчета одно, полтора (три места на две квартиры) или