Книга Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова

Углы не обязательно должны быть прямые, очень красиво смотрятся стены, выложенные под тупым углом. Они расширяют пространство. Получаются такие многогранники.

Если вам нужна квартира-студия без деления на комнаты, с большими окнами, то также интереснее будет, если окна выходят не на одну сторону. Можно и на одну, главное, чтобы пространство было не слишком вытянуто в длину.

Есть варианты планировок многогранником, когда окна выходят даже на три стороны.

При свободной планировке есть только бетонное помещение, которое вам предстоит превратить в квартиру вашей мечты. В этом случае вы очень четко должны понимать, что вы хотите получить в результате. Все будет зависеть от того, что вы придумаете и как это реализуете.

Для того чтобы увидеть в этом большом помещении с несколькими окнами будущую квартиру, оформленную под поставленные цели, вам нужно подготовиться заранее. То есть идти выбирать квартиру я советую уже с несколькими эскизами или хотя бы с четким пониманием того, как и что вы хотите спланировать.

Если вы решили разбить квартиру на несколько студий или комнат со своими санузлами, то заранее проверяете, можно ли будет провести водопроводные и фановую трубы к намеченным санузлам и кухням, и как это сделать. При наличии газа в доме это потребует дополнительных мероприятий.

Если квартира – «свет в конце туннеля» (так я называю квартиры с вытянутыми в длину комнатами, с окнами на одну сторону), то ее сложно будет переделать под студии. В любом случае надо смотреть конкретный вариант.

Когда застройщик предлагает вам конкретную планировку, уже разбитую межкомнатными перегородками, то вы либо принимаете этот вариант, подстраиваетесь под него, либо сносите все не несущие стены и выстраиваете так, как вам нужно.

Это лишняя работа, которая требует временных и денежных вложений, притом грязная. От нее будет много пыли, еще и мусор вам придется вывозить за свой счет. Решайте сами, что лучше для вас в этом случае: свободная планировка или предчистовая отделка.

Секреты бюджетного ремонта, которые смогут повысить стоимость аренды на 20 процентов

Моя знакомая, узнав о том, что я пишу книгу о новостройках, попросила дать ей совет, как можно повысить стоимость арендного жилья за счет правильного недорогого ремонта. Она сформулировала это так: «Ламинат и линолеум стоят примерно одинаково. Но при сдаче в аренду квартира с ламинатом стоит дороже. Таких простых советов хотелось бы побольше».

Мне понравился вопрос. Итак, «простые» советы по поводу ремонта.

Безусловно, цена не является критерием восприятия того или иного строительного материала, который традиционно используется в ремонте квартиры. Почему-то считается, что ламинат выглядит и стоит дороже. Впрочем, для меня это тоже так. Стоимость ламината и линолеума действительно примерно одинаковая, но стоимость работы с этими материалами разная. «Бросить» на пол линолеум получается дешевле, чем положить ламинат.

С другой стороны, чтобы линолеум смотрелся красиво, надо очень хорошо выровнять пол, то есть сделать качественную стяжку. Одно тянет за собой другое. И в результате получается примерно одна цена. На мой взгляд, ламинат смотрится дороже и красивее линолеума, но это лишь мнение. Тем более что сейчас видов линолеума существует очень много, и есть совсем недешевые покрытия, которые относятся к классу линолеумов, но уже и «дышат», и внешне смотрятся гораздо эффектнее прежних.

Аренда квартиры с покрытием из ламината и керамической плитки, действительно, будет стоить дороже. Если в квартире положен паркет или паркетная доска, сами эти материалы и работы с ними стоят еще дороже, но это будет вам в конечном счете давать увеличение стоимости аренды примерно на 10 процентов.

Увеличивает стоимость аренды квартиры и то, что есть раздельный санузел, а вместо душевой – ванна. Почему? Потому что душевое место – это ограничение возможностей. В ванной же можно и принять ванну, и под душем постоять, с ней доступны также функции, которые не относятся непосредственно к мытью: в ванне можно постирать белье, например. Но давайте использовать конкретные вещи по их назначению. Тем более что покупка и установка ванны и организация душевого места одинаковы по стоимости.

Например, купить светильники в сетевом магазине типа IKEA, где каждая единица продукции продумана от и до, где существует целая технология разработки дизайна светильников, где ни одна какая-то маленькая штучка не производится просто так, гораздо выгоднее и интереснее, чем в простом магазине «Свет».

Даже самые дешевые светильники в IKEA за 150 рублей имеют стильный вид, современный дизайн, они в тренде и сделаны из качественных высокотехнологичных материалов. При правильном использовании они дадут достаточное освещение. Мы получим именно тот свет, который запланирован в нашем дизайн-проекте, тот, который мы задумали. И выглядеть они будут дороже, чем светильники, купленные в обычном магазине.

Если вы будете искать светильник по такой же цене, похожий, но выпущенный какой-нибудь китайской фабрикой без бренда, вы, безусловно, найдете. Но это будет, как говорится, колхоз «Красная ягодка». Это будет некая вещь, не прошедшая такой тщательный контроль брендирования, как в IKEA. Потому что все выпущенное на отдельной китайской фабрике когда-то было идеей дизайнера, а потом стало массовым продуктом. Практически нет никакого контроля актуальности этого товара на соответствие бренду, модному направлению, стилю. Это обычное, часто дурновкусное изделие, которое невозможно вписать ни в один достойный дизайн-проект.

Конечно, я не призываю к тому, что нужно «одевать» всю квартиру в IKEA, но использовать находки, которые присущи этой шведской марке, безусловно, полезно. Потому что несколько продуманных и очень экономичных вещей из таких магазинов помогут вам решить вопросы с освещением дешево и стильно. Это не реклама, а жизнь, оценка эффективности приобретения тех или иных вещей.

Еще о бюджетном ремонте. Простая плитка, хорошо выложенная в ванной, будет смотреться гораздо лучше, чем пластиковые панели, которые вроде бы стоят так же, но их наличие даст вам такие проблемы…

Во-первых, это ненадолго.

Во-вторых, это рождает ощущение внутри помещения не очень комфортное. Как будто трудно дышать. Это побочные действия: скрип, кальциевые образования в швах, дополнительные звуки, деформация. И необходимость ремонтировать заново через два-три года. Даже раньше.

В главе «На чем можно сэкономить во время ремонта, а на чем – категорически нет» я всего этого касалась, загляните в нее. Поэтому в ванной – плитка, пол в комнатах – ламинат или пластины, похожие на ламинат, из которых можно прекрасно составить определенный рисунок или просто заполнить пространство пола. Стоимость такая же, а вид даже лучше, чем у ламината.

Старайтесь выбрать такие материалы, которые будут служить вам годами, сделают вашу новостройку дороже в два-три раза. Будите ваш вкус, воспитывайте его, развивайте, и он вам подскажет выбор!