Книга Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова

Есть региональные особенности, например, восемь этажей можно строить, а девятый – нет. Либо семь этажей можно, а восьмой – нет. Это зависит от конкретного города, определенной территории, региона. На это есть свои причины. Например, в том же Геленджике многоэтажное строительство ограничили в этажности.

Можно гадать о причинах. Возможно, это было сделано:

• чтобы отовсюду было видно море, поскольку это главное преимущество;

• ради большей сейсмоустойчивости.

Может, просто решили, что не должно быть слишком много многоэтажных домов?

В некоторых регионах, в том же Краснодарском крае, есть типы многоквартирных, но малоэтажных домов, с мансардой. Во время строительства мансарда не считается жилой. В дальнейшем, после постройки эта мансарда отдельно узаконивается в качестве жилого этажа. Закон позволяет сделать этакие лазейки, и застройщик этим пользуется.

Нам, как покупателям новостройки, нужно знать главное. Мы должны убедиться в том, что та квартира, которую мы приобретаем, возведена на законном этаже. Или, если он незаконен, то как решить этот вопрос. И возможно ли это? Поэтому призываю еще раз: тщательно все проверяем ДО заключения договора.

Допустим, вы купили квартиру, ее еще не построили, потом этот этаж запретили. То есть ваша квартира на бумаге есть, а в реальности ее нет. И не потому, что застройщик виноват, а потому что вышел соответствующий закон.

Нужно и к этому очень внимательно отнестись. Проверять застройщика на всех этапах строительства, следить за изменениями законов о строительстве для всей страны и конкретно для своего региона. И в тот момент, когда вы видите, что что-то не так, принимать меры: обращаться в суд, в общество защиты прав потребителей, в прокуратуру.

Обратившись в суд, выяснить, как с точки зрения законодательства выглядит данная ситуация. Какова правовая база, опираясь на которую, если это возможно, вы потребуете у застройщика свою квартиру.

Электричество

В этом разделе мы разберем несколько важных моментов, касающихся электроснабжения и электромонтажных работ.

Во-первых, это коммуникации, которые подводятся к самой новостройке. Здесь мы повлиять ни на что не можем, но уточнить, как осуществлялись или осуществляются работы, насколько качественно и по нормативам ли ведутся, мы можем. Если у нас возникают сомнения, то всегда можно запросить документацию по ним или найти электролабораторию, которая эти работы принимала.

Во-вторых, разводка идет по этажам. Соответственно на каждом этаже есть один или несколько (зависит от количества и расположения квартир) щитков. От их организации будет зависеть состав нашего квартирного щитка.

В-третьих, разведение ведется от этажных щитков по квартирам.

При разведении по квартирам от этажных или коридорных щитков должен быть учтен признак селективности. Подробно здесь останавливаться на этом не буду – слишком серьезная тема. Насколько вы хотите в нее углубиться – решать вам. Разберетесь ли вы в ней сами или просто найдете надежного сертифицированного электрика, электролабораторию, которая проверит правильность реализации электромонтажных работ.

Однако о принципе селективности вам надо знать обязательно – электричество не шутки, эта зона должна быть безопасна для жизни и здоровья. Это вам не просто криво поклеенные обои, что неприятно само по себе и оскорбляет эстетическое чувство, но, по крайней мере, не опасно для жизни.

Совсем просто об этом можно сказать так: входящий автомат, который установлен в щитке в коридоре, должен быть большего количества ампер, чем тот, который стоит как входной в квартирном щитке.

Тогда в первую очередь отключится входной автомат.

Это так, на пальцах.

Кроме этого, есть еще несколько моментов, связанных с электричеством.

Есть квартиры, которые полностью базируются на электроснабжении, то есть газа в них нет. Есть такие, которые оснащены газовыми котлами, которые завязаны не только на газовые плиты, но и на отопление и горячую воду.

Подводка газа – это отдельная, самостоятельная коммуникация, которая контролируется организацией горгаз с названием соответствующего населенного пункта. На газе мы подробно останавливаться не будем, только замечу, что сейчас достаточно распространен вариант установки автономных газовых котлов в квартире, которые регулируют еще и отопление. И горячую воду. Но это как раз не ново. А вот отопление, завязанное на газ, имеет и плюсы и минусы.

Хорошо, если дом находится в относительно теплых краях. Тогда отопление зимой – это всего лишь санитарная мера, чтобы поддерживать дом в одном температурном режиме, уберечь от перепадов температуры, от преждевременного обветшания.

Если в квартире покупатель не предполагает проживать постоянно, то застройщик заманивает его установкой таких котлов, уверяя, что когда он не живет в этой квартире, то может его отключить. Представляете, если квартира находится в доме в курортном городке, и люди туда приезжают пару-тройку раз в год? Что будет с домом? Он будет ветшать гораздо быстрее, чем те, которые равномерно отапливаются в течение года.

Поэтому, если честно, я вообще не люблю газ в квартире. Тем более вот такой вариант. Вроде бы экономия сиюминутная есть, но долговременной нет.

Есть дома, которые полностью базируются на электрическом снабжении. Газа нет, плита электрическая. При ремонте от застройщика она должна быть установлена.

Что все-таки выбрать? Квартиру полностью на электричестве или с газовым автономным обеспечением? На мой взгляд, как я уже писала выше, выгода в первом случае не очевидная, просто точно можно сказать, что дому в целом в холодное время года нужен равномерный прогрев. Так он лучше сохраняется, и это не только мое мнение. Выгода во втором случае очевидная, выражаемая конкретно в деньгах.

Но в этом случае есть еще один момент: в многоквартирном доме вы не можете быть уверены в правильном использовании газа вашими соседями. Поэтому ваша безопасность может быть под угрозой.

Существуют и ограничения: в дома повышенной этажности газ не проводится. Есть СНиП 31–01–2003 п. 7.3.6: «В кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более не допускается установка кухонных плит на газовом топливе». Поэтому только в домах с этажностью до 10 этажей включительно газификация может быть осуществлена.

Понятно, что при сборке электрического щитка нужно обращаться к сертифицированному электрику. Только специалист, у которого есть СЕРТИФИКАТ или который работает в организации, имеющей сертификат на проведение электромонтажных работ, может сделать вам все правильно. По крайней мере, при такой ситуации есть контроль и ответственность.