Книга Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

наиболее доходный вид инвестирования в недвижимость. Так вот, это далеко не закон. Любой рынок подвержен взлетам и падениям, конъюнктура меняется, и зачастую меняется коварно и непредсказуемо. Многие люди сидят со своими трофейными активами и не могут их продать годами.

Действительно стоящую трофейную недвижимость купить трудно. И не только потому, что она в лучшем случае продается на аукционах, чаще всего своим (кто бы они ни были), а суммы сделок и контрагенты часто не оглашаются. Прежде всего потому, что нет общепринятого определения, что это вообще такое, трофейная недвижимость. Да, она уникальна. Она личная игрушка, и ни у кого такой больше нету. У нее есть какая-то изюминка. Но это все не главное.

Я думаю, что подсказка в самом названии. Главное слово здесь – трофей. Личный, желанный, ради которого стоит бросаться в авантюру поиска и добычи.

Трофейная недвижимость – она для каждого своя, и инвестиционная привлекательность тут может стоять вовсе не на первом месте. Можно определить себе цель, добиться ее, довести до совершенства с личной точки зрения, потерять на этом еще кучу денег, но зато получить глубочайшее удовлетворение. Можно подходить к трофеям с точки зрения коллекционирования, с точки зрения погружения в историю, в географию, можно все это смешать и жить в этом, развиваться. Впрочем, инвестиционную ценность, или там увеличение солидности бренда тоже никто не отменял. Может, это ваш поток, в котором вы живете и развиваетесь. Каждому свое.

В этой главе я не буду вас убеждать, здесь не будет рейтинга, я лишь приведу несколько интересных, с моей точки зрения, примеров, иллюстрирующих разные подходы к трофейной недвижимости, и расскажу о людях, эти подходы использующих.

ИСПАНИЯ

Иногда они возвращаются

La Residencia, Дейя, Майорка. Любимое детище сэра Ричарда Брэнсона, которое он потерял… Хотя не все и не навсегда.

Владелец заводов, газет, пароходов, мультимиллиардер, меценат и космонавт, влюблен в испанскую Майорку и 15 лет (с 1989 года) пытался открыть на ее берегу фирменный отель La Residencia. Но на этом светлом пути стеной стояли местные власти, ибо «нельзя реновировать исторические коттеджи XVI–XVIII веков, пусть лучше развалятся». Сэр Ричард уверен, что основная причина запретов и отказов – желание щелкнуть его по носу, но не суть. Суть в том, что Брэнсон преодолел все препоны, создал «рай на Земле», здесь отдыхала масса знаменитостей, включая принцессу Диану. Внучку сэра Ричарда, кстати, зовут Ева-Дейя, в честь любимой деревни дедушки.

В 2002 году Брэнсон остался без отеля мечты. Годом ранее случилось 11 сентября, авиакомпания Virgin Atlantic стала нести серьезные убытки. Чтобы сохранить одно из ведущих направлений бизнеса, Брэнсону пришлось продать отель. Трофей достался другому английскому миллиардеру – Джеймсу Б. Шервуду с условием, что Брэнсон ежегодно может проводить определенное время (отпуск) в отеле.

Думаете, Брэнсон смирился с потерей? В 2021 году наш герой вернулся на Майорку, выкупил поместье Son Bunyola со всеми оливковыми рощами и виноградниками, и теперь твердо намерен ринуться в новый бой с местной бюрократией.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Ну и что, что Катар?

The Shard, Лондон. В 2000 году английский застройщик Ирвин Селлар задумал амбициозный проект: построить в Лондоне 310-метровый супернебоскреб, настоящий город в городе. Чтобы были в нем пентхаусы-апартаменты, магазины, палисадники, «мишленовские» рестораны, бары и кафе на любой вкус, медицинские учреждения… в общем, вся городская инфраструктура, только вместо дорожного транспорта – лифты. И чтоб красиво было, и функционально, и вообще всему миру показать, что Британия умеет и может себе позволить.

С самого начала проект наткнулся на тернии. Местные общественные организации впали в панику, мол, «Осколок» жутко угрожает историческому облику, пытались внести район во всемирное наследие ЮНЕСКО и вообще всячески саботировали строительство.

Тем не менее Селлар прорвался. Он заручился архитектурным проектом итальянского архитектора Ренцо Пиано, автора парижского Центра Помпиду и многих мегапроектов по всей Европе и даже в Москве, и в 2009 году приступил к строительству. Было много новаций, достойных называться подвигом (к примеру, использовалась технология строительства сверху вниз, а циклопический бетонный фундамент залили за 36 часов). Вся эта история едва не закончилась пшиком. Деньги кончились. Мировой экономический кризис на дворе.

Объект. Великобритания

Leigh Court

Avonmore Rd, West Kensington, London W14

В 2016 году на закрытом аукционе было приобретено старинное здание бывшей молочной фабрики. Отличительные особенности здания – терракотовый фасад и арочные пролеты на первом этаже, в прошлом веке через них привозили молоко.

Здание находилось в плохом состоянии, на нижних этажах располагались офисы, на верхних – квартиры. В 2017 году было получено полное разрешение на реконструкцию дома. Разрешено было расположить в нем 15 квартир и построить пять индивидуальных коттеджей на прилегающем участке. Была проведена масштабная работа по подготовке здания к строительству, удалению асбеста, было выполнено детальное проектирование, проведен строительный тендер и подтверждено банковское финансирование строительных работ.

В конце 2017 года из-за изменившейся на рынке ситуации было принято решение о продаже объекта без строительства. Он был продан на закрытом аукционе международному инвестиционному фонду, специализирующемуся на реконструкции исторических зданий с последующей сдачей квартир в аренду.

И тут в Лондон мощно зашел Катар и профинансировал что-то вроде 80 % строительства супербашни. В 2012 году объект был торжественно открыт, Катар получил роскошную инвестицию, Лондон – шикарную башню, туристы – новую достопримечательность.

И снова Катар. Бывшее лондонское посольство США, историческое здание в Мэйфэр, превращается в суперотель Rosewood Chancery. Фишка – «зеленый проект», трава на крыше, энергоэффективность и прочие плюшки. Результат – 450 млн фунтов стерлингов в кредит, причем кредит получен не только в банках Катара, но и в Англии, и в Швейцарии.

Впрочем, обладать финансовой мощью Катара, чтобы поучаствовать в игре с трофейной недвижимостью, необязательно. Вот, например, проект нашей компании: георгианский пятиэтажный особняк в Мэйфэр, один из старейших таунхаусов Лондона. Мы его реновировали: восстановили исторический облик и внутреннее убранство, добавили современную сантехнику и т. п. и выставили на продажу за 9,5 млн фунтов стерлингов.

Без свиньи

Battersea Power Station, Лондон. Недействующая с 1983 года угольная электростанция, построенная в стиле ар-деко, самое крупное кирпичное здание Европы. Архитектор комплекса – легендарный Джайлс Гилберт Скотт, отец знаменитых британских красных телефонных будок, моста Ватерлоо, библиотек в Оксфорде и Кембридже. Высота дымовых труб (благодаря им строение называют «перевернутым столом») составляет 109 метров.

Настоящая слава обрушилась на станцию в 1977 году, когда Pink Floyd выпустили альбом Animals с изображением станции на обложке, дополненным фирменным розовым дирижаблем в виде свинки.

Позже комплекс засветился в фильмах «Цельнометаллическая оболочка», «Дитя человеческое», «Темный рыцарь» и других.

Объект. Великобритания

Princes Gate Mews

69 Princes Gate Mews, Knightsbridge, London SW7 2PP

В XIX веке возле центральных