Книга Петербургские доходные дома. Очерки из истории быта - Екатерина Юхнева

Таблица 6

Арендная плата в зависимости от характера использования квартиры (средние цифры)

Квартирная плата, как и ныне, зависела от характера использования квартиры, района, размера квартиры, ее благоустройства и от расположения ее на том или ином этаже.

Зависимость квартплаты от использования

Самая низкая квартирная плата была за квартиру, используемую исключительно для жилья. Средняя годовая плата за жилую квартиру в 1890 году — 362 рубля, за квартиру для жилья и торгово-промышленного заведения 642 рубля, то есть на 77 % дороже, а за квартиру, используемую только под заведение без жилья, — 812 рубля, то есть в 2,24 раза дороже жилой квартиры (см. табл. 7).

Таблица 7

Средняя наемная плата в рублях за квартиры разной величины по переписи 1890 года

Зависимость квартплаты от размера квартиры

Как видно из таблицы 8, наемная плата за квартиры, используемые исключительно для жилья, растет с увеличением размера квартир быстрее, чем за квартиры, занимаемые торгово-ремесленными заведениями (как с жильем, так и без жилья).

Таблица 8

Зависимость квартплаты в рубляхот размеры квартиры

Зависимость квартплаты от этажа

На протяжении почти всего XIX века наиболее ценимым был второй этаж, но к концу века с увеличением этажности строений и появлением лифтов для жилья стали престижными 3-й и 4-й этажи (табл. 9).

Таблица 9

Средняя наемная плата в рублях за квартиры на разных этажах

Зависимость квартплаты от местоположения

Самые дорогие квартиры, естественно, были в центральных частях города: Адмиралтейской (средняя годовая квартплата — 1123 руб.), Казанской (618 руб.) и Литейной (608 руб.); самые дешевые — на окраинах: Выборгская (172 руб.), Петербургская (212 руб.), Александро-Невская (273 руб.), Нарвская (283 руб.).

Что касается района, то немаловажную роль играла престижность места. Скажем, средняя квартира из 4–6 комнат в Московской части и районе Сенной стоила 750–760 рублей в год, у Новой Голландии — от 800 и выше, на Литейном 850, а рядом — на Моховой или Захарьевской — ниже 600, на Петроградской же вообще до 400.

Мы рассмотрели, сколько стоили петербургские квартиры и что влияло на формирование цены. Как ни странно, стоимость платы за квартиру в крупных городах России значительно выше, чем в Западной Европе. Иллюстрируется этот факт сопоставлением годовой платы на 1900 год за квартиру без отопления (в рублях) в Берлине и Петербурге (табл. 10).

Таблица 10

Средняя кварплата (в рублях)

Как видим, большие квартиры в обоих городах стоили одинаково дорого; квартиры же средней величины и в особенности маленькие, то есть самый распространенный тип, значительно дороже в Петербурге. Дороговизна затрагивала наименее обеспеченные слои населения, а так как заработная плата в России была намного ниже, чем в Западной Европе, то высокая стоимость квартир неизбежно влекла за собой чрезвычайное переполнение их, о чем уже говорилось в предыдущем разделе.

Как ни странно, но Петербург не был самым дорогим городом Российской империи по стоимости арендуемого жилья. Средняя (в 4–6 комнат) квартира в столице обходилась нанимателю почти вдвое дешевле, чем в Варшаве или Лодзи, и почти в два с половиной раза дешевле квартиры в Киеве. Маленькие (по тем меркам, для малообеспеченных) 1–3-комнатные вообще стоили дешевле, чем в других крупных городах, кроме Саратова и Харькова.

Бесплатные квартиры

Около 20 % квартир во второй половине XIX века были бесплатными (табл. 11). Почти половину из них составляли служебные квартиры (40 %). В остальных бесплатных квартирах жили сами домовладельцы с семьями (14 %), домовая прислуга (дворницкие — 21 %, швейцарские — 7 %), рабочие у домовладельца (9 %), служащие у домовладельца (7 %). Ничтожно малое число составляли благотворительные бесплатные квартиры (менее 1 %).

Таблица 11

Жильцы бесплатных квартир

Таблица 12

Доля бесплатных квартир в зависимости от величины дома на 1900 год

Таблица 13

Распределение бесплатных квартир по этажам в 1890 году

Доля бесплатных квартир зависела от характера ее использования, района, размера и расположения ее на том или ином этаже. Доля бесплатных квартир: среди жилых — 22 %; используемых под жилье и торгово-ремесленные заведения — только 5 %; занятых заведениями без жилья — 12 %.

Таблица 14

Распределение бесплатных квартир по количеству комнат в 1890 году

Бесплатных жилых квартир особенно много в центральных районах, где большая доля казенных квартир: во всей Адмиралтейской части (43 %), во 2 участке Спасской (53 %), в 4 участке Литейной части (40 %), а также на окраинах, где преобладали маленькие дома, в которых жили сами домовладельцы: в Выборгской части (33 %). Мало жилых бесплатных квартир, не более 10 %, в Коломенской и Московской частях. Необычайно много бесплатных квартир для жительства и торгово-ремесленных заведений (43 %) находилось в 3 участке Выборгской части (Охта) благодаря тому, что население этого участка составляли в основном ремесленники. В остальных же районах Петербурга доля бесплатных квартир этой категории составляла всего от 2 до 8 % (см. карту на с. 2–3).