Книга Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова

При осуществлении электромонтажных работ вы берете трехфазный кабель высокого качества, потому что вы закладываете основы электрики, которая должна служить не один год вам и вашим гостям, если вы планируете сдавать квартиру в аренду. Нагрузки будут большие. Это только повышает ответственность за качество электромонтажных работ, потому что с электричеством шутки плохи.

Когда вы собираете электрический щиток – на этом нельзя экономить. Ни на мастере, который будет делать эту работу (это должен быть сертифицированный электрик, а не Вася из деревни Горелки, у которого есть опыт устройства щитка в своей квартире), ни на составных элементах самого щитка! Не надо покупать дешевое! Потому что это надолго, это основа вашей безопасности, комфорта и уюта. Стены и потолок должны быть сделаны фундаментально – штукатурка по маякам, шпаклевка, покраска или обои. Эти материалы должны быть отличного или хорошего качества. Этим вы закладываете фундамент вашего нового жилья, формируете его растущую стоимость на годы вперед. Именно в этот момент, когда вы начинаете ремонтировать квартиру. На обоях можно сэкономить, потому что их легко переклеить.

Сейчас очень распространена механическая стяжка пола. Некоторые делают ее вручную. Она немного более трудоемка. Зато можно отследить, какие материалы, в каком количестве, правильно ли по технологии закладываются в стяжку, какой песок, какой керамзит, сделана ли гидроизоляция и как.

Вы возводите стены, если это свободная планировка. Они должны быть из достаточно прочного материала и достаточной ширины для того, чтобы мучительно не размышлять потом, можете ли вы без последствий повесить на них шкафчик с посудой или книгами.

Что касается потолка: многие делают либо натяжной потолок, либо из ГКЛ. Эти потолки предохраняют вас от небольших неприятностей со стороны верхних соседей, если, например, просочилась влага между потолочными плитами.

Возведение потолка из ГКЛ целиком – очень кропотливая работа, требующая мастерства, соблюдения технологии и высококачественных материалов. Особенно это касается профилей и направляющих. Поэтому можно просто оставить тот потолок, который есть, и дополнить его небольшими вставками из гипсокартона или натяжного потолка.

Кладка плитки относится к трудным и затратным работам, неизбежно связанным со строительной грязью и пылью. Следовательно, на плитке не экономим.

Плитка в туалете и ванной, если они разделены, должна быть обязательно разных цветов, разных стилей и не дешевой, потому что дешевая плитка, даже очень профессионально положенная, снижает стоимость квартиры, дешевит весь объект, резко переводя его в разряд эконом и стандарт. С ней трудно работать, она подвержена большим загрязнениям и труднее отмывается. Она резко меняет впечатление от туалета или ванной. Санузел – одно из ключевых мест квартиры. Кухня и санузел ярко показывают, на чем вы сэкономили. Ваша экономия не должна быть видна.

В квартире должны быть качественные окна с крепкими ручками. Если от застройщика вам достались окна среднего качества и ниже, посмотрите, можно ли в каких-то комнатах их не заменять, а привести в порядок, отмыв, подрегулировав и поменяв ручки. Как вариант. Может быть, «забрать» балкон внутрь квартиры и сделать панорамное остекление, если климат в городе позволяет реализовать такое дизайнерское решение. Это будут уже новые окна. Нужно внимательно посмотреть, что вы можете оставить из того, что досталось «по наследству» от застройщика, а что следует обязательно поменять.

Сантехника! Ни в коем случае не экономьте на ней! Она должна излучать благополучие и достаток, как бы странно это ни звучало. Санузел, кухня определяют стоимость квартиры очень во многом.

На чем же МОЖНО сэкономить при ремонте новостройки?

Сэкономить можно на всех материалах, вещах, предметах, которые легко заменяемы, и их низкая цена принята в рамках какого-то бренда. Например, дешевые вещи из ИКЕА не являются свидетельством бедности, а воспринимаются как предприимчивость и дизайнерская смекалка хозяина.

• Светильники могут быть дешевыми, но стильными, подходящими по дизайну.

• Обои тоже могут быть недорогими.

• Бытовая техника – лучше выбирать проверенные временем модели. Оснащенность квартиры различной техникой тоже относится к ремонту.

• Мебель должна быть разной. Даже если вы используете в квартире недорогую, это не должно быть заметно. Мода и соответствие тренду должны обязательно присутствовать в вашей мебели. И, самое главное, в ней должна быть «изюминка» – предметы от дизайнера. Это могут быть необычные стулья, подушки ручной работы, вазы, картины и игрушки.

Когда мы говорили с вами о санузле и его важности в создании впечатления о квартире, то коснулись только сантехники, не сказав ни слова о смесителях. Так вот, если в вашем городе очень жесткая вода, то менять смесители придется часто.

Поэтому выбираем не очень дорогие, но добротные и красивые.

И на этом немного экономим.

Отделка новостроек

Сразу скажу – новостройки стали красивей! Вопросам отделки уделяется сейчас огромное внимание, поскольку покупатель стал гораздо требовательнее. Кроме чисто эстетических свойств у современных отделок есть и новые – улучшенные тепло– и звукоизоляционные характеристики. Видя новостройки в своих городах, вы, наверное, заметили, что качество и вид того жилья, которое возводится сейчас, отличается от построек предыдущих десятилетий. На рынок пришли новые строительные материалы. Они очень разные и по качеству, и по цене. Конечно, в классах эконом и стандарт используют одни стройматериалы, в классах бизнес, премиум и люкс – другие.

Любые отделочные и строительные материалы связаны с той или иной технологией, которую используют при строительстве. Понятно, что тех, которые применяются при строительстве домов классов эконом и стандарт, нужно больше, чем тех, которые используются при возведении в сегментах бизнес, премиум и люкс – здесь мы чаще всего встречаем монолитно-кирпичные или кирпичные дома, а в сегментах эконом и стандарт – панельные и блочные.

Можно заметить, что удорожание новостройки идет не только за счет технологий и материалов, из которых она сооружается, но и за счет отдельных элементов строительства. Например, окон. Они могут быть сделаны на заказ у известного производителя, с использованием нестандартной фурнитуры, могут отличаться цветом от стандартного белого.

Или в отделке могут использоваться натуральные материалы, например, специально обработанное дерево. Это примета высокого класса строительства. Использование таких элементов придает дому особый статус. Иначе у покупателя такого жилья может естественно возникнуть вопрос: а за что я плачу такие деньги, если дом возводится из тех же материалов, что и жилье эконом и стандарт?

Главное, чтобы это использовалось к месту и со вкусом, не нарушая технологии самого возведения строящегося жилья, самого здания.

Более всего нам заметно со стороны не то, из чего сделан сам дом, а как он оформлен. Именно отделочными материалами представлен имидж и стиль конкретного жилищного комплекса, конкретного возводимого дома. То есть по тому, как оформлен дом, мы можем судить, какого уровня новостройка у нас перед глазами. Потому что, например, оформить панельный дом можно и вполне доступными средствами.