Книга Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова

Если возьмете такой проект и приспособите к своему жилищу, то получите тот результат, который хотите. Вы можете заменить некоторые предметы, объекты в этом дизайн-проекте, материалы, можете взять просто канву, цветовую гамму, именно идею, и переделать эту картинку под себя.

Если последний вариант вас тоже не устраивает, и вам необходим человек, который что-то подскажет, что-то сделает за вас, есть еще два варианта.

• Получить консультацию дизайнера, пригласив его в дом. Он вам подсказывает, как ваша идея может быть реально воплощена. Вы предлагаете – дизайнер оценивает, насколько затратно по времени и по финансам вам обойдется ваша идея. Хочется вам посередине гостиной поставить ванну – специалист подскажет, возможно ли в принципе реализовать сей смелый запрос. Есть конструктивные решения, которые вам хочется воплотить, но вы не знаете, как это сделать технически. Дизайнер подскажет, чего это будет стоить.

• Пригласить специалиста на полноценную разработку и руководство дизайн-проектом в вашей квартире. Вы будете платить ему деньги, очень даже не маленькие, и спросите с него за все то, что будет происходить в вашей квартире во время ремонта. Дизайнер контролирует: правильно ли реализуется дизайн-проект на уровне конкретных этапов ремонтных работ.

Как проверить такого дизайнера?

Во-первых, посмотреть его реальные работы. В каком стиле он привык работать, с какими материалами? С какими производителями сантехники, мебели, освещения?

Вы не должны полностью доверяться дизайнеру в решении вопросов обустройства квартиры. Это только в «Идеальном ремонте» все идеально и все довольны.

Многое остается за кадром. И, безусловно, обсуждается гораздо больше моментов, чем показывается нам в передаче.

Во-вторых, перед тем как вы наймете дизайнера, устройте ему проверку на коммуникабельность и адекватность восприятия информации. Как? Очень просто.

Вы делаете рисунок того, что вам хочется видеть в квартире, где что расположить, как спланировать комнаты, расположить мебель, сантехнику, бытовую технику, и отдаете ему с заданием сделать вам на компьютере дизайн-проект уже с размерами, правильными пропорциями, в виде плана или 3D-модель. Эту работу часто делают бесплатно либо за небольшие деньги.

И если дизайнер делает то, что вы нарисовали, именно ТО, ЧТО ВЫ НАРИСОВАЛИ, конкретно переносит ваш рисунок на компьютер с теми же размерами, точно отражая ваши запросы и желания, если он это делает один к одному, то вы можете дальше работать с этим человеком, скорее всего, вы найдете общий язык.

Если же он начинает доделывать, домысливать за вас, что-то уже на этом этапе предлагать свое, менять местами элементы, розетки, например, стены иначе планировать, вносить свое видение, вы, скорее всего, с этим человеком не сработаетесь, у вас постоянно будут какие-то разногласия, непонимание.

Потому что если вы нарисовали, и вы этого хотите, дизайнер должен с уважением отнестись к вашим запросам, перенести все, как вы сказали, в проект, а потом уже предлагать свои решения и изменения.

Первый ваш запрос должен быть выполнен. Это говорит о том, что дизайнер слышит вас, уважает ваше мнение и хочет с вами работать.

В этот момент как раз его предложения НЕУМЕСТНЫ! И это один из самых главных критериев в определении грамотного дизайнера, с которым вы сработаетесь.

В-третьих, хорошо бы получить отзывы клиентов выбранного вами дизайнера, рекомендации ваших знакомых, если вам его советуют.

И даже если выполнены все эти пункты, нет совершенно никаких гарантий, что работа с этим человеком будет гладкой, удобной и продуктивной. Этим вы просто уменьшаете вероятность проблем.

Как правильно рассчитать ремонт

Что берется за основу расчета? Почему существуют разные принципы расчета ремонта?

В основу такого расчета закладываются:

• временной фактор;

• метраж;

• виды работ.

Часто в договоре указываются все эти пункты. Но в любом случае, как бы тщательно вы ни считали, вы все равно потратите больше.

Даже самые опытные инвесторы, самые продвинутые в этой деятельности люди, которые отремонтировали не одну квартиру и по праву считают себя профессионалами, не могут сделать идеальную смету по ремонту. Это практически невозможно!

Даже учитывая каждый рубль, зная, сколько стоят материалы и виды ремонтных работ, всегда существует погрешность.

Однако ее можно и нужно уменьшить.

Как можно произвести расчеты ремонтных работ? Заложите в их основу стоимость квадратного метра ремонтируемой площади. Она имеет фиксированное значение в каждом регионе и в конкретном городе. Тем более если это новостройка.

Так производятся расчеты, если за дело берется бригада мастеров, каждый из которых, по идее, должен специализироваться на одном или двух видах работ. Есть принятая в конкретном регионе или городе стоимость ремонта квадратного метра в новостройке. Отсюда и «танцуем».

Кто-то из мастеров специализируется на электромонтажных работах, кто-то – на сантехнических, кто-то – на отделочных. Избегайте мастеров-универсалов: все умею, значит, ничего хорошо. Опыт показывает, что мастер может освоить хорошо один-два вида работ.

Если мастер и плитку кладет, и штукатурит, и электрику делает, то в чем-то точно он будет слаб. И этот его непрофессионализм скажется на качестве работ. А если это электромонтажные работы, то может подвергнуть вашу жизнь и здоровье опасности.

Не «ведитесь» на услуги, которые вам предлагают по цене ниже или существенно ниже стоимости, негласно принятой в конкретном регионе. От таких горе-мастеров потом проблем не оберешься! Можно месяцами исправлять то, что они нагородили за недели.

Расчет может производиться по видам работ. В этом случае учитываются:

• общая площадь квартиры;

• высота потолков;

• количество дверей;

• количество розеток;

• количество выключателей;

• количество TV-розеток;

• количество интернет-розеток;

• количество точек подключения воды;

• количество светильников;

• необходимость выравнивания пола;

• необходимость выравнивания стен.

Расчет делается с учетом тех функционально выделенных зон квартиры, видов работ, которые отличаются друг от друга.

Отдельно считаются полы, стены, потолки в разных помещениях. У полов могут быть такие варианты работ по материалу отделки:

• паркетная доска;

• ламинат премиум;

• ламинат люкс;

• ламинат стандарт;

• линолеум премиум;

• линолеум люкс;