Книга Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова

Что касается Новой Москвы, то есть утвержденный план ее транспортного развития и ассимилирования к московской сети. Запланированы и станции метро, которые соединят этот огромный по территории район Московской области, сейчас уже Москвы, со старой, если можно так сказать, Москвой. И это не за горами. В течение ближайших двух-трех лет, хотя сроки могут быть и изменены.

Какое-то время люди, купившие квартиру в таком микрорайоне и пользующиеся общественным транспортом, будут испытывать неудобства. Но у каждого минуса есть плюс. Может, это подвигнет человека купить машину и сесть за руль? На своем автомобиле вы сами прокладываете маршрут и выбираете оптимальное время для поездок. Да, это может быть не очень удобно, да, может быть, придется выезжать заранее, но, согласитесь, идеальных условий не бывает.

Если транспортная доступность является для вас приоритетной, то такая квартира вам просто не подойдет. Нужно рассмотреть другие варианты. Всегда при выборе новостройки я пишу список своих запросов к объекту, который ищу. И напротив каждого ставлю приоритет. Побеждают первые!

Запросы могут быть такие:

• красивый вид из окна;

• транспортная доступность (например, 15 минут до ближайшего метро пешком);

• чтобы окна квартиры выходили на разные стороны;

• оригинальное оформление входной группы дома;

• наличие парка или леса в 15 минутах ходьбы от дома;

• чтобы школа была в 10 минутах ходьбы от дома;

• максимум три дома в ЖК;

• достаточно места для парковки;

• продуктовый магазин и салон красоты в пяти минутах ходьбы от дома;

• чтобы в квартире можно было сделать раздельный санузел.

Список можно бесконечно продолжать. Я написала эти пункты для примера. У вас будут свои пункты и свои приоритеты.

Вы выбираете квартиру по запросам, которые удовлетворяют максимальное число приоритетов. И не надо себя обманывать и уговаривать, что стерпится – слюбится. Выбирайте из того, что для вас важнее всего.

Все остальные пункты вы просто проверяете на наличие, те, которые значатся в вашем списке, но имеют минимальный приоритет. Чтобы ваша жизнь в новой квартире была комфортной, чтобы клиентам было удобно, если она предназначена для аренды, чтобы ничто не омрачало вашу покупку.

Если в вашем списке есть фитнес-клуб, поликлиника, СПА-центр, площадка для выгула собак, концертный зал, магазины специфического питания, действующий храм – пусть все это будет и создает вам прекрасное настроение, удобство и экономит ваше время.

Вы заранее должны посмотреть, есть ли все это рядом с выбранной вами новостройкой, потому что если вы или ваши клиенты придают этим объектам большое значение, то их отсутствие вы или они точно заметите и почувствуете неудобство и дискомфорт. Это должен быть вопрос, который легко для вас решаем. То есть, выйдя из дома, вы прошли 100 м и достигли того объекта, который вам нужен.

Застройщиков не обязывают строить школы, в отличие от детских садиков. Но некоторые щепетильные застройщики идут на это, строят школу в ЖК, если он огорожен и изолирован, или рядом с ЖК. Это привлекает клиентов и выстраивает позитивные отношения с администрацией города или района.

Обособленные ЖК, организованные, как закрытые поселки, в Новой Москве, например, обязательно имеют воспитательные и образовательные учреждения на своей территории. Это активно рекламируется покупателям квартир и таунхаусов, как и то, что территория поселка представляет собой оазис благополучия с самодостаточной инфраструктурой, огорожена и охраняется день и ночь.

Часто бывает, что в таких поселках открывается не обычная общеобразовательная школа, а какая-то специализированная: языковая, лицей или гимназия, школа с углубленным изучением искусств, со спортивным уклоном, как в Новогорске, например. Новогорск уже строился с установкой, что там будут воспитываться дети-спортсмены, им будет дано хорошее образование в плане языков, искусств, наук, физической подготовки. С ними будут работать известные спортсмены.

Сам этот городок уже имеет идею, которая активно продвигается, – сделай из ребенка спортсмена! Или хотя бы попробуй. А мы создадим все условия.

Итак, инфраструктура новостройки может быть минимальной (обустройство двора, детская площадка), а может возводиться в бренд, нести высокую или оригинальную идею:

• двор без машин;

• ЖК как арт-объект;

• европейское образование в отдельно взятом московском поселке;

• воспитание новых олимпийцев.

Выбирая сейчас новостройку, вы можете не только купить квартиру, но и определить профессиональное будущее своих детей! Или предложить это своим клиентам, поскольку не каждая семья, воспитывающая маленького спортсмена, может приобрести квартиру в Новогорске, например. А снять сможет.

Понятно, что за все придется платить: вы должны учесть в своем бюджете расходы на ваше обслуживание на территории ЖК, закрытого поселка.

Ремонт

Какие существуют варианты разработки дизайн-проектов

Мы с вами рассмотрим виды и составляющие дизайн-проектов. Перед тем как осуществлять ремонт, капитальный ремонт, вы должны разработать проект этого преобразования. Или сами, или обратившись к специалисту. Мы говорим о ремонте в новостройке со свободной планировкой, это значит, он будет делаться, как говорится, с нуля.

Лучше заранее (еще до покупки квартиры) продумать ее внутренний облик и разработать дизайн-проект. Или, по крайней мере, задуматься, в каком стиле вы хотите, чтобы все было обустроено в квартире, из чего это будет состоять, определить каждой вещи свое место. Лучше рассчитать, какие материалы вы будете использовать, на какую мебель стоит обратить внимание. Идти от крупных блоков к более мелким деталям.

Самое главное – определить функциональность каждой вещи до того, как вы приступили к ремонту. В дизайне интерьеров есть свои определенные правила. Существуют несколько вариантов дизайн-проектов.

Первый – это полный дизайн-проект.

В его состав входят:

• полный обмерный чертеж объекта;

• планы возводимых перегородок здания;

• планы демонтажа перегородок;

• планы расстановки мебели;

• планы расстановки бытовой и электронной техники;

• планы расположения осветительных приборов;

• общий план электрики (расположение розеток и выключателей с указанием привязанных к ним электрических приборов);

• план оформления потолка с указанием используемых материалов и разных сечений;

• план оформления пола с указанием цвета, формы, рисунка;

• полная развертка стен с указанием точных размеров, типа отделки и цветовой гаммы;