Книга Оформление сделок с недвижимостью - Татьяна Семенистая

– свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;

– выписка из ЕГРЮЛ;

– документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);

– список членов кооператива;

– постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;

– документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство

Являюсь владельцем индивидуального гаража. Два года назад выкупил земельный участок, на котором находится гараж. Гараж капитальный. Но документов на него у меня нет. Как его приватизировать?

Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке по декларации.

В данном случае речь идет не о приватизации, а о регистрации права собственности в регистрационной службе.

Если индивидуальный гараж расположен на земельном участке, который уже находится в вашей собственности, оформить право собственности на гараж можно в упрощенном порядке.

Для этого необходимо предоставить в регистрационную службу следующие документы:

– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;

– декларацию об объекте недвижимого имущества (бланк декларации Вы можете получить в регистрационной службе или скачать с сайта Росреестра);

– квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины за регистрацию права (350 рублей);

– заявление о государственной регистрации права (заполняется при подаче документов).

Срок регистрации – 10 дней

Покупаю гараж в гаражном кооперативе. Продавец предлагает переписать на мое имя членскую книжку. Могу ли я таким образом купить гараж?

Нет. Собственником гаража вы не станете.

Из вопроса ясно, что продавец гаражного бокса не зарегистрировал свое право собственности на гараж.

Получив членскую книжку взамен денег, вы не станете собственником гаража. Вы будете всего лишь членом гаражного кооператива. И даже если позже вы захотите зарегистрировать свое право собственности на гараж, у вас возникнут проблемы.

Продавцу необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрационной службе, а потом уже оформить договор купли-продажи.

Являюсь членом гаражного кооператива. На свой гаражный бокс имею свидетельство о государственной регистрации права собственности. Хотел бы выкупить и землю под гаражом. В гаражном кооперативе более трехсот гаражей. Могу ли я оформить в собственность земельный участок под своим гаражом?

Вариант первый – нет, только все члены кооператива в общую долевую собственность.

Вариант второй – возможно при выделе земельного участка под гаражом из земельного участка под гаражным кооперативом.

Вариант третий – возможно, если земля в муниципальной собственности, и земельный участок под гаражным кооперативом не стоит на кадастровом учете.

Ваш гараж находится в едином комплексе с остальными гаражами. Земельный участок был сформирован как единое целое под строительство гаражного кооператива. Скорее всего земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование.

Если земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете, границы его определены и ему присвоен кадастровый номер, то выкупить землю под своим гаражом вы не сможете. Приобрести можно будет только долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива.

Решение о выкупе такого участка принимается на общем собрании всеми членами гаражного кооператива. Выкуп земельного участка под комплексом гаражей кооператива возможен только в том случае, если все члены кооператива согласны на выкуп и у всех оформлено право собственности на гаражные боксы. В больших гаражных кооперативах это практически не возможно.

Но существует второй вариант. Это выдел земельного участка под отдельным гаражным боксом или несколькими, расположенными рядом боксами, владельцы которых имеют желание выкупить землю под гаражами.

При этом земельный участок под гаражным комплексом должен быть оформлен в аренду всеми членами гаражного кооператива в долях.

На собрании члены гаражного кооператива должны единогласно принять решение о выделе земельного участка. Далее проводится межевание, то есть фактически раздел на два участка. Вновь образованные участки ставят на кадастровый учет. Далее собственники гаражей на выделенном земельном участке совместно подают заявление о приобретении права собственности на участок в общую долевую собственность.

И третий вариант. Если земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс, находится в муниципальной собственности и не стоит на кадастровом учете (что бывает очень редко, но в моей практике такое случалось).

Только в этом случае вы можете провести межевание участка под своим гаражом и поставить его на кадастровый учет и подать заявление в исполнительный орган государственной власти о приобретении права собственности на земельный участок под своим гаражом. Выкупная цена будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка.

В девяносто шестом году вступил в гаражный кооператив. Полностью выплатил паевой взнос. В данный момент ни председателя, ни бухгалтера в кооперативе нет Электричество отключено. Взносы никем не платятся. Кооператив фактически не функционирует. У меня на руках только книжка для уплаты членских взносов и технический паспорт. Как мне получить документы на гараж?

Право собственности на гараж можно признать через суд.

Одним из документов, который необходимо предоставить в регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж является справка из гаражного кооператива о полной выплате пая, подписанная председателем и бухгалтером. В вашем случае такую справку вы предоставить не сможете, так как кооператив ваш фактически не функционирует.

Таким образом, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс.

И уже на основании решения суда регистрационная служба зарегистрирует ваше право собственности на гараж и выдаст вам свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Купил квартиру. Продавец квартиры предложил мне купить также и гараж во дворе дома. Гараж металлический. Документов нет, но и сумма небольшая – триста тысяч рублей. Если я куплю этот гараж по расписке, смогу ли я оформить его?

Нет. Право собственности вы оформить не сможете.

Такие ситуации возникают достаточно часто. Собственники квартир предлагают покупателям металлические гаражи во дворе дома, на которые у них нет никаких документов.