Книга Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова

Безусловно, застройщику удобно страховать свою ответственность по третьему варианту, именно со страховой компанией, а нам с вами лучше, если застройщик застраховал свою ответственность с банковским учреждением либо с участием общества взаимного страхования.

В любом случае страховка должна быть! Обращайте свое внимание на это и проверяйте, чтобы страховая компания имела лицензию на страхование гражданской ответственности застройщика.

Ваши приоритеты при выборе и проверке застройщика

После выбора конкретного объекта, в котором вы собираетесь покупать квартиру, мы внимательно изучаем проектную декларацию застройщика, которая должна быть опубликована либо на официальном сайте объекта, если таковой имеется, либо где-либо в СМИ, либо на сайте самого застройщика, либо должна быть предоставлена по первому требованию в офисах продаж.

Обязательно требуйте проектную декларацию именно того объекта, который вы выбрали. В ней должны присутствовать все пункты, разрешающие законное строительство. Подробно об этом вы можете прочитать в главе «Пакет документов при строительстве, которые дольщик вправе запросить у застройщика».

Кроме этого мы изучаем застройщика: сколько времени он на рынке, как он строит, какие о нем есть отзывы – и клиентов, и жильцов домов, которые уже построены. Узнаем, какие жилые комплексы уже им построены и насколько успешно, какой у него авторитет, какую славу он заслужил в Интернете в своем регионе.

У каждого застройщика есть специфические черты, которые он переносит от проекта к проекту, от объекта к объекту. Это не обязательно недостатки, именно особенности. Но для вас они могут стать недочетами, поэтому надо выяснить, какие у застройщика есть характерные особенности в строительстве. Обычно в компаниях, даже крупных, как ни странно, одни и те же недочеты кочуют от объекта к объекту, от стройки к стройке. У крупных компаний есть определенный почерк, и он зачастую отнюдь не идеален. И вопрос только в том, с чем конкретно вы готовы мириться, а с чем – категорически нет.

Есть один известный застройщик, который традиционно строит на осушенных болотистых землях. Когда я изучала его объекты (хотела купить у него квартиру, мне очень нравились планировки), я удивилась: почему от объекта к объекту крупный московский застройщик выбирает (или ему достаются такие) участки престижные с точки зрения расположения, самого места строительства, но очень неоднозначные в плане географических (природных) факторов? Везде была избыточная влажность земли, на которой строился ЖК, и, соответственно, климата, который таким образом создавался.

У других застройщиков может страдать само качество жилья в конкретном пункте: низкобюджетная сантехника, самые дешевые строительные и отделочные материалы, убогие входные группы.

Некоторые застройщики используют в оформлении фасадов зданий старые технологии. Такой дизайн и отделка уже давно устарели, они не смотрятся. Потому что в дизайне фасадов тоже есть своя мода, которую «делают» современные технологии. Это говорит о том, что застройщик не доработал вопрос.

Он живет во вчерашнем дне и поддерживает деловые отношения с такими производителями строительных, отделочных материалов, которые тоже не уделяют должного внимания современным тенденциям, не развиваются.

Поэтому застройщика проверяем со всех сторон. И обязательно смотрим, какой управляющей компании он передает в эксплуатацию свои здания. Обычно в небольших городах это одна компания, оформленная разными организациями: одна организация строит, другая продает, третья принимает в эксплуатацию.

В крупных городах это бывает по-другому: управляющие компании меняются, среди них есть конкуренция, пусть даже искусственно созданная. Мы это не можем проследить, но можем понаблюдать, что застройщик будет передавать управляющей компании, какого качества жилье, это можно будет посмотреть в процессе стройки. На всех этапах, особенно на последних.

Мы должны изучить особенности застройщика и решить для себя, на что мы готовы закрыть глаза, а на что нет. Если нам очень нравится фасад здания, оформление жилищного комплекса или дома, если застройщик импонирует с этой точки зрения, мы, движимые впечатлениями и эмоциями, не должны забывать о содержательной части, о том, насколько удобно там будет жить. И это удобство создается из конкретных вещей, которые надо проверить не только по документам, но и физически, выехав на объект.

Заключение договора

Что проверить, где узнать, как обезопасить сделку

Как я уже писала, проверять нужно проектную декларацию конкретного объекта, который вы выбрали, самого застройщика по его предыдущим объектам, по отзывам о нем в Интернете и не только там, а и среди знакомых, друзей, коллег, сослуживцев.

Расспросить нужно всех, кого только можно. Звоните, спрашивайте, пишите вопросы в соцсетях, ищите форумы. Обязательно кто-то откликнется.

С другой стороны, надо с осторожностью относиться к мнениям людей, которые просто что-то где-то слышали, а не сами участвовали в сделке.

Такие высказывания вас вряд ли могут заинтересовать, потому что человек со стороны видит совсем не то, что покупатель или продавец недвижимости.

В ситуации покупки или продажи недвижимости лучше прислушиваться к себе, к информации, которую вы самостоятельно найдете в Интернете, к информации о застройщике, которая есть у ваших знакомых, сослуживцев и близких.

У каждого известного или не очень известного застройщика есть свой имидж, на создание которого ушли годы, свой бренд, если он разработан и продвигается, есть свой авторитет, которым крупные и не очень компании, особенно небольшие региональные, очень дорожат.

Авторитет зарабатывается годами

• отсутствием долгостроя;

• быстрым и беспроблемным вводом в эксплуатацию;

• строительством и сдачей объекта в эксплуатацию с опережением срока;

• качественным жильем, которое соответствует объявленному классу новостроек: эконом, стандарт, бизнес, премиум или люкс.

Старайтесь всеми способами проверить достоверность любых источников. И, когда вы уверены в информации, на это уже можно опираться при выборе застройщика, при подборе конкретной квартиры в конкретном жилищном комплексе или доме.

Как обезопасить сделку? Есть два способа. Поскольку мы говорим о новостройках, расскажу только о них. Безусловно, есть своя технология, как обезопасить сделку при покупке-продаже вторичного жилья, там свои тонкости и технологии.

В новостройках весь упор делается на проверку застройщика, сбор максимального количества информации о нем, его объектах, и на отзывы клиентов, о методе страхования объекта. Обязательно проверяем проектную декларацию, чтобы все пункты, которые должны в ней быть, присутствовали. И тогда мы уменьшаем риски покупки квартиры в новостройке.