Книга Ипотека в вопросах и ответах - Алевтина Кириенко

М

МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. Впервые чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в 1630 г. французским архитектором Ф. Мансаром. Отсюда и название «мансарда».

МОНОЛИТНО-КИРПИЧНЫЙ ДОМ – здание с монолитным железобетонным каркасом, отлитым прямо на стройплощадке, наружные стены которого выполнены из кирпича. Монолитно-кирпичные дома строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку.

МОНОЛИТНЫЙ ДОМ – жилое здание с монолитным железобетонным каркасом, который отливается прямо на стройплощадке. Наружные стены могут быть облицованы как кирпичом, так и панелями. Монолитные дома часто строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку. Стоимость квартир в таких домах почти всегда выше, чем в панельных домах.

МОСКОВСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ СОЮЗ – некоммерческая организация, объединяющая строительные компании Москвы, куда, в частности, входят домостроительные комбинаты № 1, 2 и 3, ЗАО «МСМ-5», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83».

МОШЕННИЧЕСТВО – хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

МУВИНГОВАЯ КОМПАНИЯ – от английского to move – «переезжать, перевозить». Компания, осуществляющая перевозки, как правило, со специализацией на квартирных и офисных переездах. Первые профессиональные мувинговые компании появились в России в начале 1990-х гг. Отличаются технологичным подходом к переезду, официальным оформлением взаимоотношений с клиентами. В соответствии с договором мувинговые компании несут материальную ответственность за перевозимые вещи.

Н

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ – территориально целостные земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

НЕДВИЖИМОСТЬ – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО – определение, используемое для обозначения положения, когда на строительном объекте приостановлены строительно-монтажные и другие работы и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.

НЕЗАВЕРШЕННЫЙ ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА – этот термин часто используется для обозначения объекта недвижимости, по строительству которого ведутся строительные работы или когда на строительном объекте приостановлены строительно-монтажные и другие работы и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА – оценка стоимости собственности чего-либо, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

НЕЗАЛОГОСПОСОБНОСТЬ ИМУЩЕСТВА – ни в каком случае не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация или же приватизация которого запрещена.

НЕМЕЦКАЯ МОДЕЛЬ ИПОТЕКИ – модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.

О

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ – процедура передачи кредитору прав собственности на заложенное имущество. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и прочих помещений.

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ – земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

ОБЯЗАННОСТИ – обязательства, вытекающие из законодательных актов, нормативных документов, юридических норм и правил, заключенных контрактов, положений о компании, должностных инструкций, распоряжений и установок руководителей по работе.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА – оформленные договором отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий. Чаще всего обязательства распространяются на возврат долга, выполнение работ и услуг, передачу имущественных ценностей, охрану собственности, выплату денежных средств, поставку товаров.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ИПОТЕКЕ – это соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

ОПЕКА – форма охраны личных и имущественных прав и интересов недееспособных граждан, детей до 14 лет, лишившихся родительского попечения, или лиц, признанных судом недееспособными вследствие душевного недуга или слабоумия.

ОТЧУЖДЕНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА – имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ – является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, которая позволяет определить действительную стоимость предмета ипотеки.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ – процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение независимой оценки закладываемого объекта недвижимости является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита.