Книга Оформление сделок с недвижимостью - Татьяна Семенистая

Если тот вид разрешенного использования, на который вы хотите заменить имеющийся, будет находиться в графе «Виды условно разрешенного использования», то для внесения изменений нужно будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

На основании вашего заявления будет созвана комиссия и проведены публичные слушания. Публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок. В обязательном порядке будут приглашены правообладатели смежных земельных участков.

На основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

После получения кадастрового паспорта на земельный участок с измененным видом разрешенного использования вам необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРП.

После внесения изменений в ЕГРП и получения нового Свидетельства о государственной регистрации права с уже внесенными изменениями вы можете обратиться в Отдел по присвоению адресов и подать заявление о присвоении вашему участку почтового адреса.

Получив Акт о присвоении адреса, вы снова обращаетесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет в связи с присвоением адреса земельному участку.

Получив кадастровый паспорт на земельный участок с адресом, вновь подаете заявление в регистрационную службу о внесении изменений в ЕГРП в связи с присвоением адреса и внесением изменений в сведения о кадастровом учете. Также подаете заявление о выдаче вам нового Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с уже внесенными изменениями.

И наконец, через 5–6 месяцев после начала проведения данной работы, вы получаете долгожданное Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с адресом.

Построил дом в садовом товариществе. Документы на землю имеются. Как получить Свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом?

Подать заявление о государственной регистрации права на дом + Декларация об объекте недвижимого имущества + документы на землю + кадастровый паспорт на землю (если право на земельный участок не зарегистрировано) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на садовый дом в садовом товариществе и получить Свидетельство о государственной регистрации права на строение, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на садовый дом и заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества (садовый дом), где нужно указать площадь; количество этажей; материал, из которого был построен дом; год постройки; наличие коммуникаций и т. д.

Если вы являетесь собственником земельного участка, но право собственности еще не зарегистрировали в Едином государственном реестре, то дополнительно вам необходимо также предоставить правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено строение. Вместе с этими документами вам необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Таким образом, после проведения государственной регистрации права, вы получите и Свидетельство о государственной регистрации права на землю, и Свидетельство о государственной регистрации права на дом.

Госпошлина за регистрацию садового дома составляет 350 рублей.

Что такое декларация об объекте недвижимого имущества.?

Декларация – это документ, фиксирующий факт создания объекта на земельном участке. Регистрация права по декларации производится в упрощенном порядке без предоставления других дополнительных документов.

Декларация об объекте недвижимого имущества – это юридический документ, который фиксирует факт создания объекта недвижимости на земельном участке.

Декларация является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесении записи об этом объекте в Единый государственный реестр

Декларация содержит следующие сведения об объекте недвижимости:

– местонахождение постройки;

– название строения;

– вид объекта;

– количество надземных и подземных этажей;

– год создания постройки;

– площадь объекта недвижимости;

– строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;

– наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;

– кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;

– сведения о правообладателе.

Декларация заполняется и подписывается лично заявителем или его доверенным лицом, действующим на основании доверенности. Подается в регистрирующий орган в двух экземплярах вместе с заявлением.

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости, регистрируемый по декларации 350 рублей.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия – упрощенный порядок оформления права собственности на самовольно возведенное строение на земельном участке, который находится в собственности.

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления права собственности на постройки, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан.

Упрощенный порядок оформления был установлен Федеральным Законом № 93 от 30.06.2006 года. Порядок оформления, установленный этим законом, будет действовать до 01.03.2018 года. После этой даты необходимо будет вводить объекты строительства в эксплуатацию. Но, возможно, его действие будет продлено.

Несмотря на то, что закон в народе приобрел название закона о дачной амнистии, зарегистрировать в упрощенном порядке согласно этому закону, можно не только строения на даче.

Вот перечень категорий строений, которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке:

– дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства;

– постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства;

– садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству;

– гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства;

– другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.