Книга Фактор латте. Три секрета финансовой свободы - Джон Дэвид Манн

– Мне жаль, – произнесла Зои, но Генри только усмехнулся.

– Нет-нет, – уточнил он. – Они не умерли. Просто переехали или больше не ведут здесь свой бизнес. Знаешь, почему я остался? Почему мой бизнес все еще приносит прибыль?

– Потому что вы продаете хороший кофе? – сказала Зои. – Нет, не только поэтому… Атмосфера? – продолжила гадать она. Генри снова усмехнулся. – Постоянные посетители, которые вас любят?

Генри улыбнулся:

– Мне очень приятно, что ты так думаешь, спасибо. Но нет. Мой бизнес все еще работает, потому что я купил здание, в котором расположено кафе.

– Вы купили здание, – повторила Зои.

– И еще то здание, которое стоит рядом, – добавил Генри. – И парочку зданий на этой улице.

Тут Зои просто потеряла дар речи. Ей совершенно точно придется пересмотреть сложившееся у нее в голове представление о чудаке-бариста.

– В мире, по сути, есть два типа людей, Зои. Все мы каждый день тратим деньги и тем самым помогаем кому-то разбогатеть. Все вкладываются в чье-то благосостояние. Единственная разница – в чье.

Ты говорила, что снимаешь квартиру. А когда снимаешь, ты позволяешь жизни идти на самотек. Когда ты владеешь недвижимостью, то принимаешь участие в том, как развиваются события. Когда у тебя есть свой дом, твоя жизнь сосредоточена в твоих руках. Или, в моем случае, жизнь моего бизнеса. Например, Starbucks. Когда он появился, все думали, что это какая-то ерунда и долго на плаву они не продержатся. Элитный кофе? Ха. Но они не только продержались, но и расширились, а другие кафе по соседству начали терять клиентов и стали закрываться. Все мои друзья тогда расстроились, их дела шли плохо, они пытались бороться, протестовали, проводили кампании.

Он остановился. Зои знала, что сейчас должна прозвучать ключевая фраза.

– А вы? – спросила она.

Генри улыбнулся:

– А я купил у Starbucks акции».

Она поставила кофе и уставилась на него:

– Акции Starbucks? Вы?

– Я. Пока все вокруг или ходили к ним пить кофе или бойкотировали их, я купил у этой компании акции. Взял ситуацию под контроль.

– Акции Starbucks, – повторила Зои.

Генри пододвинулся к ней поближе и постучал по столу пальцем, чтобы подчеркнуть важность того, что собирался сказать:

– Если ты купил, допустим, акции Starbucks на 1000 долларов, когда они вышли на биржу в 1992 году, то знаешь, сколько они стоят сейчас?

– Без понятия.

– Примерно четверть миллиона.

– Ничего себе, – сказала Зои. – Вы действительно подружились с врагом.

Генри снова засмеялся:

– Можно посмотреть на это и под таким углом. Но для меня это значит следующее. Каждый раз, когда кто-то приходит сюда и покупает чашку кофе, происходят две вещи. Он арендует крошечную часть этого бизнеса. Часть, которая стоит как кружка кофе. А поскольку я владею частью Starbucks, это делает меня чуточку богаче.

Зои задумалась:

– Вы сказали, что есть два типа людей.

– Совершенно верно. Те, кто арендует, и те, кто владеет. И прелесть в том, что ты можешь выбрать, к какому типу принадлежать, и сделать это в любое время. Когда ты платишь сначала себе и откладываешь этот доллар – или десять, или двадцать пять – на покупку дома, или бизнеса, или пакета акций, или инвестируешь в свое собственное будущее каким-то еще образом, ты берешь контроль над своей жизнью. Большинство людей берут свои жизни в аренду или в долг. Плати сначала себе и настрой это автоматически, чтобы продолжать делать это, месяц за месяцем, год за годом, и владеть своей жизнью.

– Или, в вашем случае, своим бизнесом, – добавила Зои.

Генри кивнул:

– Когда я купил это здание, то рассматривал его как инвестицию в свой район и в свой бизнес. В последующие годы оно выросло в цене и стало стоить более миллиона долларов. Но я хочу сказать вот что: каким образом мне удалось купить это здание? Клянусь, я не выигрывал лотерею и не находил сокровища.

– И не унаследовали состояние богатой тетушки?

Генри улыбнулся:

– Нет, никакой богатой тетушки не было и в помине! Но, Зои, я выстроил его постепенно со временем и случилось это благодаря правилу «Плати сначала себе».

Зои задумалась. Генри понял, что ее что-то беспокоит.

– И это приводит нас к тому, что… – начал он.

– Да, – отозвалась она неуверенно. – Я думала о той таблице… Той, которая начинается с 25 долларов каждый день, которые я, допустим, откладываю на сберегательный счет, и через сорок лет они превращаются в 3 с лишним миллиона долларов. Где мне брать эти 25 долларов каждый день?

– Ах, вот оно что, – понял Генри. Он снова подул на чай и аккуратно сделал глоток.

– Вы говорили, что увеличение зарплаты – не выход, – продолжала Зои. – Но по этому плану, который вы описывали, мы еще получаем 10 процентов, а если рассчитывать по почасовой схеме, то даже больше, поскольку одна восьмая – это больше двенадцати процентов. И все это, конечно, очень здорово в теории, но как это должно работать, когда я и так фактически на нуле?

Генри кивнул.

– И здесь, Зои, появляется Фактор латте, – начал объяснять мужчина.

«Наконец-то мы поговорим об этом Факторе латте», – подумала Зои и, выпрямившись на стуле, приготовилась слушать.

Генри полез в карман, достал пятидолларовую банкноту и положил ее на стол:

– Помнишь это?

– Пять долларов в день. Магия капитализации процентов.

– Именно! – сказал Генри. – Теперь давай применим эту идею к кофе.

Зои посмотрела на свой наполовину безкофеиновый латте, затем на Генри.

– Мой кофе? – спросила она.

– Твой кофе, – повторил Генри. – Сколько он стоит? Четыре доллара?

– Четыре с половиной, – поправила Зои.

– Хорошо. Вроде совершенно пустяковая сумма, правда? Но посмотри, во что она превращается. Давай представим, что ты переводишь эти «пустяковые» четыре с половиной на сберегательный счет, который называется «Фотография». Пять дней в неделю, на протяжении года. Даже без применения каких-либо процентов через год получится около… 1200 долларов. – Генри посмотрел на Зои. – Ты помнишь, сколько стоила та фотография?

Она помнила. Ровно столько…

Она посмотрела на свой латте, затем снова на Генри. Заговорив, она поняла, что ее голос дрожит:

– Вы хотите сказать, что через год я смогу купить ту фотографию – с помощью этого латте?

Генри сделал еще глоток чая.

– Ого, – сказала она. – Вот это чашечка кофе.