Книга Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая
Шрифт:
Интервал:
Закладка:
Срок изготовления кадастрового паспорта 5 рабочих дней.
Продаю квартиру. Покупатель требует предоставить справку из горгаза. Для чего она нужна, если есть квитанции об оплате и как ее получить?
Сначала необходимо вызвать техника по газовому оборудованию и получить акт проверки газовых приборов. Потом — справку об отсутствии задолженностей по оплате за потребляемый газ.
Если в вашей квартире установлены газовые приборы (газовая плита, газовая колонка) и тем более, если отопление газовое и установлен котел или форсунка, то справку из горгаза предоставлять обязательно.
Необходимо обратиться в службу, отвечающую за установку и эксплуатацию газовых приборов, вызвать на дом техника по газовому оборудованию. Техник проверит состояние газовых приборов, а также соответствие места установки газовых приборов с проектом на газ и техническим нормам. Если все соответствует нормам и газовые приборы в порядке и подлежат эксплуатации, то техник выдаст акт проверки газовых приборов, если нет и нарушения можно устранить, то выдаст предписание ликвидировать эти нарушения до определенного числа, а если нарушения значительные, то результатом такой проверки может стать отключение газа в вашей квартире.
Какие нарушения встречаются чаще всего? Место установки газовых приборов не соответствует их установке по проекту. Например, газовая колонка должна быть установлена в кухне, а по факту она расположена в ванной комнате. При этом в ванной комнате нет необходимой вытяжки.
В однокомнатной квартире с установленной в ней газовой плитой произведена самовольная перепланировка и квартира превращена в студию. Или кухня оборудована на лоджии и туда перенесена газовая плита.
Бывают просто неисправности, например, неисправный газовый котел или газовая колонка и т. д.
После получения акта проверки, в котором будет отражено, что нарушений нет, вы можете получить справку об отсутствии задолженностей по оплате за потребляемый газ.
Я покупатель. Собираюсь оформить договор купли-продажи квартиры. Получил выписку из ЕГРП на квартиру: арестов и обременений нет. Но смущает то, что продавец предприниматель и по моим сведениям имеет задолженность по оплате налогов и других платежей. Не возникнут ли у меня проблемы при регистрации сделки?
Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРП на субъект, подтверждающую отсутствие запретов на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Кроме выписки из ЕГРП на объект недвижимости также рекомендую запросить выписку из ЕГРП на субъект. Такая выписка даст вам информацию о том, не запрещены ли вашему продавцу какие-либо действия с его недвижимым имуществом.
Дело в том, что в последнее время суды и службы судебных приставов не утруждают себя поисками имущества должников. Они выносят определения, постановления о наложении ареста и на все имущество должника, которое будет выявлено и которое должник приобретет в собственность даже после вынесения постановления о наложении ареста и запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом.
Поэтому, если продавцу запрещено распоряжаться своим недвижимым имуществом, вы, оформив договор купли-продажи с продавцом и отдав деньги, не сможете получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, так как регистрационная служба откажет в регистрации перехода права собственности.
Выписку на субъект (на собственника) может получить только сам собственник. Эта информация является закрытой, поэтому перед подписанием договора купли-продажи и выплаты денег попросите продавца предоставить выписку из ЕГРП на субъект как подтверждение того, что продавцу не запрещены действия с его недвижимым имуществом.
Как проверить наличие ареста или обременения на квартире?
Получите выписку из ЕГРП и в некоторых случаях справку об арестах из БТИ.
Для того чтобы проверить наличие арестов и обременений на квартире, прав третьих лиц, участие квартиры в судебных спорах, нужно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП) на квартиру. В том случае если право собственности возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации, то дополнительно нужно получить справку об арестах из БТИ.
Из этих документов вы узнаете, не является ли квартира предметом судебного спора, не находится ли она в ипотеке в силу закона или договора, в залоге по какому-либо кредиту или частному займу, проверите также наличие долгосрочных договоров аренды.
Сколько выписок из ЕГРП нужно получить, чтобы проверить наличие арестов и обременений на частное домовладение?
Вариант первый — на землю и на каждый литер.
Вариант второй — если зарегистрировано как комплекс домов и построек (сложный объект) — на землю и на сложный объект.
Если вы приобретаете жилой дом, расположенный на земельном участке, который является собственностью продавца, то вам, чтобы удостовериться в отсутствии ареста, необходимо получить как минимум две выписки из ЕГРП: на земельный участок и на жилой дом.
Если строений (литеров) на участке несколько — это могут быть жилые дома, сараи, летние кухни, и на каждую постройку имеется отдельное свидетельство о государственной регистрации права, то выписки из ЕГРП получаем на каждый литер (сколько свидетельств — столько и выписок из ЕГРП).
Если жилые дома и хозяйственные постройки зарегистрированы как единый комплекс (сложный объект), то есть в одном свидетельстве через запятую перечислены все литеры, расположенные на участке, то достаточно будет получить одну выписку из ЕГРП на весь комплекс литеров.
Если вы приобретаете долю в праве общедолевой собственности на жилые дома и постройки, а фактически эта доля представляет собой один из литеров, то получать выписку из ЕГРП необходимо на все литеры, расположенные на участке, независимо от того, в чьем владении они находятся.
Сколько времени длится государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи?
Вариант первый: 18 дней.
Вариант второй: 5 дней.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в 18-дневный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Если сделка оформлена нотариально, то срок регистрации сокращается до пяти дней. То же самое относится и к ипотечным сделкам по жилым помещениям. Срок регистрации перехода права по таким сделкам составляет пять рабочих дней.
Потеряла свидетельство о государственной регистрации на квартиру, не знаю, как получить новое, нужно ли заново регистрировать договор и платить деньги?
