Книга Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова

С другой стороны, на начальном этапе вы можете выбрать лучшую планировку. Всегда есть определенные планировки, которые пользуются спросом и популярностью. Поскольку они считаются самыми привлекательными, их раскупают в первую очередь. Это квартиры «веерные» и «распашонки» с окнами на две стороны и более. Получается очень красивый обзор, и ее интересно планировать. Такое видовое разнообразие в высшей степени положительно действует на нашу психику. Человек так устроен, что если окно выходит в одну сторону и он постоянно видит одну и ту же картину, то это начинает действовать на него угнетающе.

Чем меньше человек видит, что происходит за окнами его жилища, чем уже круговой обзор, тем хуже он себя в таком жилье чувствует, поскольку недостаток информации вызывает беспокойство и тревогу, рождает чувство незащищенности.

Поэтому обзорные квартиры – это пространства, не только дарящие свободу дизайнерским смелым решениям, не только дающие насыщение визуального голода, но и способствующие стабильному, здоровому состоянию вашей психики.

Так или иначе, таких квартир не много. В основном это угловые квартиры в домах, строящихся по индивидуальным проектам. Сейчас возведение такого жилья не редкость.

Как я уже не один раз подчеркивала, новостройка – это всегда риск. Потому что ее приобретение предполагает операции с большими деньгами, тесное взаимодействие с юридическими аспектами договора, которых вы можете просто не знать. Но есть и обнадеживающий момент: можно эти риски снизить, изучив номенклатурную базу самостоятельно или пригласив эксперта.

Это может быть юрист, риелтор, частный маклер, эксперт по новостройкам – лишь бы он действительно был профессионалом, знал свой предмет. Так мы можем снизить риски – изучив все сами и обратившись за дополнительной консультацией к специалистам. Ведь даже Федеральный закон 214-ФЗ не защищает вас, как дольщика, на все сто процентов, не является абсолютной гарантией того, что вы из дольщика превратитесь в собственника.

И при этом вы собираетесь покупать нулевой цикл! Это возможно только тогда, когда вы нашли по-настоящему надежного застройщика, вы уверены в нем на тысячу процентов! Это должна быть компания, которая гарантированно не превратится в банкрота.

А таких супернадежных не так уж и много, поскольку предвидеть, что завтра произойдет с рынком, мы можем только приблизительно. Только с какой-то долей вероятности мы можем сказать, что эта организация, эта фирма удержится от падения. Вот почему нулевой цикл – это максимальный риск. Я лично не сторонница покупки на этом этапе. Я люблю понаблюдать за застройщиком, как быстро, какими темпами он возводит этаж за этажом. Обязательно все узнаю о том, что еще строил этот застройщик и насколько успешно. Есть ли у него имя и авторитет. Только после этого принимаю решение о покупке. Но это уже может быть не минимальная цена. Хотя некоторые застройщики достаточно гибко меняют цены, и они не очень сильно зависят от цикла строительства.

Цена квартиры в новостройке вообще связана не только с этапами строительства, поэтому все учесть вначале невозможно.

Что же все-таки наиболее выгодно? Учитывая все факторы, я бы посоветовала покупать квартиру в новостройке, когда дом близок к завершению. Хотя, как я уже писала выше, купите ли вы квартиру на нулевом цикле, или на среднем, или на завершающем – это вас не убережет от проблем с застройщиком, если у него таковые появятся, а вы вовремя на это не среагируете.

Поэтому давать жесткие рекомендации по поводу покупки квартиры в недостроенном жилье я не спешу.

Ну а общие рекомендации таковы:

• изучить застройщика;

• наблюдать за ним месяца два-три;

• купить выбранную квартиру по акции или со скидкой, если это возможно.

При любом раскладе следует спокойно выбирать квартиру, которая вам нравится, проверять застройщика, изучать проектную декларацию, авторитет застройщика, историю его построек, его деятельности на строительном рынке – и после этого покупать жилье, которое удовлетворяет вашим целям, на любом этапе.

Строительные материалы

Такой простой и, кажется, абсолютно практический раздел, как строительные материалы, совсем таковым не является. Почему? Потому что затрагивает одну из главных задач мирового сообщества на XXI век – необходимость сочетания аспектов социальных, экологических, экономических, а также связанных с высокими технологиями в решении глобальных проблем всей планеты, отдельно взятых стран и отраслей производства, как бы пафосно это ни звучало.

Невозможно не замечать, что строительство, как главная отрасль производства любой страны, потребляет ежегодно колоссальное количество энергетических, материальных и людских ресурсов, является одной из самых экологически опасных сфер деятельности человека.

Поскольку стоимость строительных материалов составляет до 60 процентов общей стоимости зданий и сооружений, то понятно, насколько важно для застройщика сделать правильный выбор материалов с учетом возможных затрат на их производство, качество транспортных и технологических расходов, с учетом долговечности объектов, а нам – понять, какова наценка на предлагаемое жилье, и стоит ли оно того.

Эти вопросы обсуждались на Всемирных форумах по устойчивому развитию и в Йоханнесбурге в сентябре 2002 года, в Рио-де-Жанейро в июне 2012-го, а также в Москве в сентябре 2012-го. И на каждом из них подчеркивалось, что особое внимание в связи с программами устойчивого развития должно уделяться теплоэнергетическим затратам на производство строительных материалов и эксплуатации их в готовых объектах, а также возможности последующего их использования по окончании срока службы зданий и сооружений.

Поскольку мы с вами не специалисты в области строительства, а всего лишь разумные пользователи (я надеюсь), то нас информация об использовании новых и старых материалов в строительстве интересует с точки зрения экологичности, безопасности и надежности. Поэтому досконально разбирать всевозможные термины я не буду, а остановлюсь на том, что действительно важно для принятия нами решения о покупке квартиры, на том, что бросается в глаза.

Кратко коснусь новых эффективных строительных материалов и изделий, полученных по энергосберегающим технологиям, позволяющим существенно сократить материальные и энергетические затраты при строительстве и эксплуатации различных зданий и сооружений, а также традиционных, применение которых имеет многовековую историю.

Рынок строительных материалов сейчас обширен и разнообразен. Как изменился он за последние годы? Какие новинки стали нам доступны?

Отделка домов и технология возводимого жилья изменились существенно. Достаточно просто посмотреть на современные новостройки. И панельное, и блочное строительство отличается сейчас от соответствующих технологий 1970-х годов, например, и даже 1990-х.

Качество используемых материалов улучшилось, их перечень расширился, изменился состав, износостойкость, время эксплуатации.

В строительстве есть разные группы материалов, которые применяют при возведении дома и его последующей отделке. Их условно можно разделить на строительные и отделочные. Это очень условное деление, но нам больше и не нужно знать для того, чтобы понять технологию строительства нашего конкретного дома. Насколько это экологично, безопасно, надежно и долговечно.