Книга Самоучитель биржевой торговли - Евгений Сипягин

Все мы стремимся к получению дохода, прибыли, денег. Источников прибыли может быть два: заработная плата наемного работника и инвестирование.

И если с зарплатой все достаточно ясно: выполнил трудовые обязанности – получил деньги, то инвестирование требует подробного анализа.

Что такое инвестирование? Это вложение средств (в основном денег) в различные проекты. Средства могут быть свои (накопления, наследство и пр.) и заемные (кредиты, уставной капитал различных обществ и др.).

В какие проекты можно вложить деньги:

• создание бизнеса;

• банковский депозит;

• недвижимость;

• паевые фонды.

В чем плюсы и минусы этих вложений?

1. Создание бизнеса. Вроде бы, с одной стороны, мы наслышаны о коммерческих успехах наших соотечественников и о том, как бывшие чистильщики обуви в Америке становились миллионерами. Но с другой стороны, когда мы начинаем думать о том, какие вопросы надо решить и сколько денег вложить на первоначальном этапе, – голова кругом идет:

1) определение сферы бизнеса;

2) аренда/покупка помещений;

3) приобретение товаров, оборудования, сырья;

4) регистрация в государственных организациях и службах;

5) наем персонала;

6) рекламирование продукции/услуг и прочее, прочее, прочее…

2. Банковский депозит. На первый взгляд все удобно: принес деньги, положил на счет, подождал обусловленный договором срок и гарантированно получил свой вклад + проценты. Но все ли так безоблачно? Давайте вспомним про инфляцию и поймем, что в лучшем случае мы останемся, что называется, при своих, а в худшем – просто будем терять деньги каждый год.

3. Недвижимость. Позволю себе цитату из статьи Д. Шишкина «Недвижимость или фондовый рынок – что выгоднее?».

Часто слышу от людей, что они не хотят инвестировать в акции, потому что это «бумажки». И при этом добавляют: «Недвижимость – вот это да! Она всегда будет дорожать». Тема квартирных инвестиций всегда была популярной, особенно в Москве, где квартирный вопрос давно испортил москвичей. О покупке квартиры с целью сохранения и приумножения средств задумывался практически каждый россиянин. А вот с вложениями в ценные бумаги знакомо не более половины процента населения России. Интересно – что же на самом деле доходней?

Давайте попробуем сравнить рост рынка недвижимости и фондового рынка за последние годы. Для примера возьмем рынок московской жилой недвижимости (благо данные по нему можно найти на сайте www.irn.ru). Предположим, что в начале 2000 г. мы вложили по 1 ООО 000 руб. ($37 тыс.) в московскую квартиру, в фонд акций «Добрыня Никитич» и фонд облигаций «Илья Муромец» от «Тройки-Диалог».

За последние 7,5 лет средняя стоимость 1 м2 увеличилась с 20 000 до 108 000 руб. (+440 %). Индекс РТС вырос со 172 до 1868 пунктов (+986 %), цена пая фонда «Добрыня Никитич» – с 619 до 8565 руб. (+1283 %), «Илья Муромец» – с 1823 до 13 550 руб. (+643 %).

То есть стоимость квартиры за это время выросла до 5 400 000 руб. ($209 000), в то время как вложения в фонд акций превратились почти в 14 000000 руб. ($542 000) – разница в 8 400 000 руб. ($325 000)!!! Паи облигационного фонда стали стоить 7 431 772 руб. ($288 000) – даже рынок облигаций показал лучший результат, чем рынок недвижимости!

Рост цен на недвижимость был постоянный и плавный, но и ему были свойственны периоды стагнации. В самом начале (2000–2001 гг.) бывали периоды, когда фондовый рынок проигрывал рынку недвижимости, однако в конечном итоге он оказался более доходным.

Вывод: за последние 7 лет рост фондового рынка значительно обогнал рост рынка недвижимости. Цены на рынке жилой недвижимости росли в среднем на 30 % в год, в то время как фондовый рынок давал доходность около 40 %. При анализе не учитывались возможные доходы от сдачи квартиры в аренду и расходы по ее содержанию.

К минусам вложений в недвижимость также можно отнести низкую ликвидность (когда покупателя можно искать годами), постоянные расходы на ее обслуживание и высокий порог для входа на рынок (http://blog.shishkin.biz/2007_08_01_archive.html).

Таблица 1. Сравнительная результативность открытых ПИФов по годам[1]

4. Паевые фонды. Д. Шишкин в процитированной мной статье пишет о том, что некоторые ПИФы показали отличную доходность. Несомненно. Однако вот в чем сложность – как выбрать такие фонды? Ведь мы знаем, что доходность прошлых периодов не определяет доходности в периодах будущих, а количество фондов велико. Кроме того, посмотрите на результаты работы ПИФов (источник: «Бизнес журнал», апрель 2008 г., № 07 (34), статья «С деньгами на выход!» www.investfunds.ru, Росстат, РТС) (табл. 1).